Vivienda en venta en Madrid: la Habana
Madrid · vivienda · 264 m²
El precio de 2,5 M€ duplica la estimación de mercado (~1,23 M€) para la zona; sin datos de ocupación ni cargas. Solo explorable si el vendedor acepta una rebaja sustancial.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso premium Paseo de la Habana, precio 2× mercado
Piso de 264 m² en Paseo de la Habana, edificio nuevo 2024, con acabados renovados según las fotos (90/100).
Sin embargo, el precio de 2,5 M€ (~9.470 €/m²) es aproximadamente el doble de la estimación de mercado del sistema (~4.678 €/m², 11 comps).
Incluso ajustando al alza por el segmento de lujo, la prima supera el 70% y carece de justificación documentada.
11 comparables Idealista en MADRID (scope idealista_cell); marketPricePerM2 = 4.678 €/m² proporcionado por el sistema; 264 m² de superficie declarada
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / listo para habitar: El modelo de visión evalúa el interior como renovado (90/100): suelos de madera, acabados modernos. No requiere reforma.
- Ubicación premium consolidada: Paseo de la Habana, metro Duque de Pastrana a 30 m, acceso M-30, zona de alta demanda residencial en Chamartín.
- Edificio nuevo 2024 con servicios: Solo 17 viviendas, piscina, jardines. Construcción reciente minimiza problemas estructurales y de comunidad.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Exclusivo piso de 250 m² en venta en Paseo de la Habana 173C, ubicado en un moderno edificio residencial construido en 2024. El inmueble forma parte de un elegante complejo de cinco plantas sobre rasante con solo 17 viviendas, ofreciendo un entorno de privacidad y alto confort. La vivienda destaca por su magnífica distribución, contando con 4 amplias habitaciones tipo suite, todas con baño propio, además de un quinto baño adicional. Incluye dos plazas de garaje y trastero, aportando un plus de comodidad y almacenamiento. Gracias a su orientación sureste, disfruta de una extraordinaria luminosidad natural durante todo el día. Las zonas comunes son uno de sus grandes atractivos: jardines perfectamente cuidados y una agradable piscina que aportan un ambiente de tranquilidad y exclusividad. El edificio presenta una arquitectura moderna, elegante y muy representativa dentro del Paseo de la Habana, una de las avenidas más demandadas de Madrid. Perfectamente comunicado: salida directa a la M-30, estación de metro Duque de Pastrana a solo 30 metros, y muy próximo a Chamartín y al Intercambiador de Plaza Castilla. La zona es totalmente consolidada y dispone de todos los servicios: supermercados, gimnasios, clínicas, farmacias y una amplia oferta comercial y de restauración. Una oportunidad única para vivir en una de las mejores zonas residenciales de Madrid, combinando diseño, comodidad y una ubicación inmejorable.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Madrid nº 42. Visitar la vivienda y documentar acabados y estado real.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.