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Inmueble en venta en Fernán-Núñez: Muñoz Perez

Fernán-Núñez · edificio · 81 m²

Edificio de 4 viviendas en Fernán-Núñez con precio fijo de 261.000 €; sin comparables reales, estado 'habituable pero anticuado', ocupación y cargas desconocida

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-803-157

Datos actualizados: 3 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se ofrece un edificio con 4 viviendas en Fernán-Núñez a 261.000 €, pero hay una grave inconsistencia: el campo 'surface_m2' indica 81 m², mientras la descripción habla de 470 m² totales.

Sin comparables reales, sin nota simple ni claridad sobre titularidad, ocupación o licencias urbanísticas, no es posible valorar ni formular una oferta.

El descenso del 9,7 % en el precio sugiere cierta flexibilidad, pero el riesgo legal y técnico es alto.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución por vivienda
El campo 'surface_m2' (81 m²) choca con la descripción ('4 viviendas, 470 m² totales'). Sin saber qué se ofrece exactamente, no se puede valorar ni planificar reformas.
Estado legal del edificio (LPO, licencias)
Se indica 'no disponen de LPO y requieren reformas'. Sin licencia de obra, las reformas pueden ser ilegales y no inscribibles, afectando valor y financiación.
Titularidad y división registral
No se especifica si las 4 viviendas tienen fincas registrales separadas. Si no las tienen, la compra implica copropiedad compleja y limitaciones de uso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se declara si las viviendas están vacías, alquiladas o ocupadas ilegalmente. En edificios con múltiples unidades, la ocupación de una sola unidad puede bloquear la entrega total o generar costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente y deben asumirse.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción menciona '4 viviendas' pero no aclara si se venden como conjunto indiviso, con copropiedad o como fincas independientes. Esto afecta la capacidad de venta futura y financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del edificio completo
P0
Contactar al agente para solicitar plano catastral y certificado de superficie
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Fernán-Núñez
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Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs publicación anterior: El precio ha bajado un 9,7 % desde su primera publicación, lo que puede indicar cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción ubicada en Fernan Nuñez a tan solo media hora de Córdoba capital, un municipio que ofrece la tranquilidad de un entorno rural combinado con la cercanía a servicios y comodidades urbanas. La edificación trata de 4 viviendas con una superficie total aproximada de 470 m2 que no disponen de LPO y requieren de reformas. Ideal para cliente mayorista. Las viviendas disponen de 4 dormitorios y entre 1 y 2 baños dependiendo de tipología y en cubierta dispone de un castillete donde se encuentran un trasteros.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~13,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del edificio completo. Contactar al agente para solicitar plano catastral y certificado de superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.