Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cadrete: San Lorenzo

Cadrete · vivienda · 1761 m²

По этим данным объект выглядит резко переоцененным, а расхождение по площади и неизвестная занятость блокируют покупку даже до торга.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-822-513

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с явной ценовой и data-risk проблемой

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и текущий asking 831000 EUR по имеющимся данным не выглядит рыночным для квартиры в Cadrete.

Главная проблема не только цена, но и критичное расхождение по площади: 123 м² в тексте против 1761 м² в структурированных полях.

Пока не получены nota simple, Catastro и письменное подтверждение статуса занятости, объект нельзя нормально оценить.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается
831000 EUR может относиться не к одной квартире, а к иному составу актива.
Точная полезная и зарегистрированная площадь
Без площади нельзя нормально оценить EUR/м² и ликвидность.
Фактическое состояние интерьера
Состояние влияет на ремонтный бюджет и реальную цену входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация: Cadrete, Zaragoza; тип: vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Критичное расхождение по площади
В заголовке и описании указано 123 м², а в поле surface_m2 стоит 1761 м². Это меняет весь рынок и экономику сделки.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли получить владение без задержек. Это может заметно усложнить и затянуть вход в объект.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных cargas, сервитутах и иных ограничениях. Для прямой покупки это нужно закрыть до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка опирается только на экспертный диапазон и неполные данные. При такой цене ошибка в карточке вполне возможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral
P0
Письменно уточнить статус владения и занятости
P1
Назначить визит и запросить полный фотоотчет
P1
Запросить у банка условия ипотечного финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Piso en CADRETE. Situado en CALLE SAN LORENZO, dispone de una superficie de 123 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZaragozaPisos de banco en CADRETEVIVIENDA de banco en ZaragozaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Критичное расхождение по площади, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с широким допуском для Cadrete цена банка выглядит намного выше разумного диапазона для квартиры такого формата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral. Письменно уточнить статус владения и занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.