Vivienda en venta en Villa del Río: Juan Ramon Jimenez

Villa del Río · vivienda · 135 m²

Это прямая покупка у банка, но текущая цена заметно выше рынка, а сделку пока нельзя оформить из-за незавершенной техдокументации.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-906-508

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, а продажа задержана из-за документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущий ask выглядит выше локального рынка.

Дополнительно сам продавец пишет, что сделку пока нельзя оформить до завершения техдокументации и санации, поэтому юридический тайминг неясен.

При неизвестном статусе владения и без nota simple рациональный сценарий сейчас не покупать по ask, а сначала снять документы и смотреть только глубокий counter-offer.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объем недостающей техдокументации

Это влияет на срок сделки и возможные дополнительные расходы.

Состояние интерьера

Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.

Регистрационный статус и cargas

Обременения меняют эффективную цену покупки.

131 comparables from idealista in муниципалитет VILLA DEL RÍO; marketPricePerM2 from valuation context; surface 135 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Продажа приостановлена до завершения техдокументации

В объявлении прямо сказано, что сделку нельзя оформить до завершения техдокументации/санации. Срок и стоимость устранения могут сдвинуть закрытие и итоговую экономику.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что квартира свободна и передается пустой. Это может усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, ограничения или долги, влияющие на чистую цену входа.

Цена продавца выше локального рынка

Расчетная рыночная середина по муниципалитету ниже запрашиваемой цены. Без сильного торга запас сделки слабый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (131 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Попросить список недостающей техдокументации

Назначить осмотр квартиры

Запросить письменный статус ocupación

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Piso en VILLA DEL RÍO. Situado en CALLE JUAN RAMON JIMENEZ, dispone de una superficie de 135 m2 . Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de documentación técnica para poder venderse. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Córdoba Pisos de banco en VILLA DEL RÍO VIVIENDA de banco en Córdoba Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Продажа приостановлена до завершения техдокументации, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит заметно выше середины локального рынка; без сильных юридических плюсов запас не просматривается.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить список недостающей техдокументации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.