Vivienda en venta en Villa del Río: Juan Ramon Jimenez
Villa del Río · vivienda · 135 m²
Это прямая покупка у банка, но текущая цена заметно выше рынка, а сделку пока нельзя оформить из-за незавершенной техдокументации.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Не идти: цена выше рынка, а продажа задержана из-за документов
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущий ask выглядит выше локального рынка.
Дополнительно сам продавец пишет, что сделку пока нельзя оформить до завершения техдокументации и санации, поэтому юридический тайминг неясен.
При неизвестном статусе владения и без nota simple рациональный сценарий сейчас не покупать по ask, а сначала снять документы и смотреть только глубокий counter-offer.
131 comparables from idealista in муниципалитет VILLA DEL RÍO; marketPricePerM2 from valuation context; surface 135 m2
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (131 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Villa del Río, Córdoba, ideal para familias. Con una superficie de 135 metros cuadrados construidos. Se encuentra cerca del centro de Villa del Río. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Villa del Río cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes. Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de documentación técnica para poder venderse. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Продажа приостановлена до завершения техдокументации, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит заметно выше середины локального рынка; без сильных юридических плюсов запас не просматривается.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить список недостающей техдокументации.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.