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Vivienda en venta en Santiago del Teide: Antonio Gonzalez Barrios

Santiago del Teide · vivienda · 48 m²

По текущей цене объект выглядит заметно выше рыночного ориентира; без скидки и проверки владения/нагрузок вход слабый.

Referencia: ALISEDA-VI-000-046-718-931

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка имеет смысл только после сильного торга

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентиром служит не valor, а рынок по аналогам.

По переданной оценке цена 217500 EUR выглядит выше разумного диапазона для такого метража в Santiago del Teide, поэтому без существенной скидки объект не выглядит рабочим.

Дополнительно не подтверждены владение и cargas, а это ключевые риски до подачи оффера.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
Влияет на сроки входа и правоприменительный риск.
Есть ли cargas или ограничения
Может увеличить фактическую цену и задержать сделку.
Точная комплектация объекта
Терраса, garaje или trastero меняют справедливую цену.

12 comparables Idealista · SANTIAGO DEL TEIDE; marketPricePerM2 from valuation_context; 5 похожих фактических продаж в модели оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка выше рыночного ориентира
По переданным аналогам запрашиваемая цена заметно выше расчетной рыночной середины для 48 м2. Без крупного торга экономика слабая.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободна ли квартира и можно ли быстро получить владение. Это может заметно осложнить сроки и итоговую стоимость входа.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить записи, которые повлияют на срок сделки или фактическую стоимость. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотоаналитики и подтвержденного осмотра нет. Внутреннее состояние может потребовать дополнительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Письменно запросить статус ocupación
P1
Назначить осмотр квартиры
P1
Подать контроферу около 110000-124000 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife, ideal para parejas. Este funcional Piso cuenta con una superficie de 48 m2 construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la escuela CEIP José Esquivel, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. El inmueble está situado a 26 minutos en coche del centro de Santiago del Teide. Cuenta con fácil acceso a TF-47.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена банка выше рыночного ориентира, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся аналогам цена банка находится выше верхней части разумного диапазона для такого метража и локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно запросить статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.