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Vivienda en venta en Santiago del Teide: Antonio Gonzalez Barrios

Santiago del Teide · vivienda · 48 m²

По текущей цене банка объект выглядит выше рыночного уровня; без документов и осмотра это лист ожидания, а не сделка.

Referencia: ALISEDA-VI-000-046-718-936

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Watch: прямая покупка у банка только после сильного торга

Это прямая покупка у банка, и по текущей цене 217500 EUR объект выглядит заметно выше рыночного ориентира около 129548 EUR.

Ближайшие comparables не подтверждают дисконт, поэтому смысл есть только в жестком контроффере и после базовой проверки Registro, владения и состояния.

Главные блокеры сейчас: неизвестны ocupación, cargas и фактическое состояние квартиры.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальная выписка Registro
Покажет cargas, titularidad и точное описание объекта.
Posesión real
От этого зависят сроки входа, расходы и переговорная позиция.
Реальное состояние внутри
Скрытый ремонт меняет потолок цены на десятки тысяч евро.

12 comparables · Idealista · SANTIAGO DEL TEIDE; marketPricePerM2 from valuation_context; 48 м² по описанию объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли получить владение без задержек. Это может заметно усложнить сроки и итоговую экономику.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или несоответствие описания записи Registro. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
По доступным comparables объект не выглядит дисконтом. Даже после стандартного торга запас по цене остается слабым.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотоанализа и данных осмотра. Для компактной квартиры скрытый ремонт быстро съедает экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус posesión
P1
Назначить visita объекта
P1
Запросить IBI и gastos de comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife, ideal para parejas. Este funcional Piso cuenta con una superficie de 48 m2 construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la escuela CEIP José Esquivel, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. El inmueble está situado a 26 minutos en coche del centro de Santiago del Teide. Cuenta con fácil acceso a TF-47.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Якорь по рынку ниже цены банка; ближайший сопоставимый лот 48 м² также заметно дешевле.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.