Vivienda en venta en Santiago del Teide: Antonio Gonzalez Barrios
Santiago del Teide · vivienda · 47 m²
El banco pide 205.500 € por 47 m², pero el mercado local de pisos pequeños está en torno a 118.000–187.000 €; hay que entender por qué y negociar a la baja.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar — Piso Santiago del Teide, precio muy por encima del mercado
El banco pide 205.500 € (4.372 €/m²) por un piso de 47 m² en Santiago del Teide, pero el comp más comparable (48 m², 163 m) se oferta a 187.500 € y el mercado local de viviendas pequeñas ronda los 3.400–3.900 €/m².
El precio pedido está 12–28% por encima del mercado sin justificación aparente.
La ocupación es desconocida, no hay fotos interiores ni antigüedad — variables críticas antes de cualquier oferta.
6 Idealista comps en Santiago del Teide (mediana €/m² ≈ 3.400 €/m² para viviendas comparables); Mercado proporcionado: 2.517 €/m² × 47 m² = 118.286 € (incluye pisos grandes); Comp más comparable: 48 m² a 187.500 € (3.906 €/m²), a 163 m
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación residencial con servicios: Zona con colegios, transporte público, supermercados y acceso a TF-1, TF-375 y TF-38. Entorno funcional.
- Propiedad plena (FULL ownership): No hay usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. Si se resuelve la ocupación y las cargas, la titularidad es limpia.
- Comp de tamaño comparable existe: Un piso de 48 m² a 187.500 € (3.906 €/m²) está a 163 m. Ofrece ancla de mercado directamente comparable.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Santiago del Teide, Santa Cruz De Tenerife, ideal para familias. Con una superficie de 47 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Santiago del Teide. En sus alrededores encontramos el Nihiden - Academia de Ingles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a TF-1, TF-375 y TF-38. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido supone ~3.500–4.400 €/m², por encima de la mayoría de comparables de tamaño similar. El comp más relevante (48 m² a 187.500 €) está un 9% por debajo del precio banco.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar a Aliseda confirmación de posesión por escrito. Solicitar visita presencial al inmueble.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.