Vivienda en venta en Madrid: Castellana

Madrid · vivienda · 290 m²

El banco pide 5,12 M€ por un piso de 290 m² cuyo valor de mercado ronda 1,36 M€; el sobreprecio es del +277 % y no hay margen de negociación realista que lo corrija.

Referencia: ALISEDA-VI-000-046-719-507

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Precio desproporcionado (3,8× el mercado)

El banco (Aliseda) fija un precio de venta directa de 5,12 M€ (17 655 €/m²) para un piso de 290 m² en Castellana, Madrid.

El valor de mercado estimado a partir de 10 comparables Idealista es ≈1,36 M€ (4 678 €/m²), lo que supone un sobreprecio del 277 %.

Las fotos muestran una fachada reformada, pero el interior no es verificable.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Comparables de venta (no alquiler)
Los 10 comps son de alquiler; se necesitan transacciones de compraventa en Castellana para validar el €/m² de mercado en venta.
Estado interior real
Fotos solo exteriores. Sin visita no se puede confirmar si está reformado por dentro o necesita obras.
Año de construcción
Edificio antiguo puede implicar problemas estructurales o instalaciones desfasadas.

Оценка отклонена

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
El banco pide 17 655 €/m² cuando la zona se transacciona a ≈4 678 €/m². Incluso para un producto premium, el diferencial es injustificable con los datos disponibles.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado. Sin visita ni nota simple, no se puede descartar okupación o inquilino.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos solo muestran fachada moderna. El estado interior real es desconocido. El score de condición física (90/100) se basa únicamente en vistas exteriores.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas o hipotecas sobre la finca.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hacer oferta a este precio
P1
Preguntar al agente sobre flexibilidad de precio

Por qué puede ser interesante

  • Fachada reformada: Las fotos muestran fachada moderna con toldos y vegetación sin deterioro visible. Posible reforma reciente de la comunid
  • Superficie amplia (290 m²): Piso de gran superficie en zona Castellana, producto de nicho con potencial si el precio fuera correcto.
  • Ubicación prime en Castellana: Cerca de Santiago Bernabéu, con acceso a servicios, metro y autovía. Zona de alta demanda.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Exclusivo proyecto de lujo de obra nueva en Barrio Salamanca, ubicado en una de las localizaciones más emblemáticas de la capital, a escasos minutos a pie de la zona empresarial, comercial y gastronómica, así como por su excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad, a tan solo 12 minutos del aeropuerto Adolfo Suárez y con rápido acceso a la M-30 y A-2. Uno de los elementos destacados de este magnífico proyecto es su fachada, protegida por ser considerada una pieza clave en la historia de la arquitectura madrileña. Esta fachada es legado del influyente arquitecto del siglo XX, Luis Gutiérrez Soto, cuya excepcional visión ha enriquecido a Madrid con un enfoque modernista y funcional. Este exclusivo proyecto de 8 plantas, cuenta con 27 viviendas de diferentes tipologías, viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con ático dúplex diseñadas para redefinir el concepto de lujo. Cada vivienda ha sido concebida con un diseño arquitectónico de vanguardia, distribuciones eficientes y materiales de la más alta calidad, triple acristalamiento asegurando una excelente protección acústica con espacios muy luminosos, amplios y sofisticados y vistas inmejorables. El propietario podrá personalizar su vivienda en cuanto a distribución, diseño y acabados, bajo los estándares aprobados por un equipo técnico que le dará soporte durante todo el proyecto y seleccionar una serie de materiales de alta calidad apoyándose en nuestro referente a nivel nacional Gunni & Trentino. Cabe destacar la planta ático dúplex con acceso privado que ocupa toda la superficie de planta más acceso a la cubierta con child out que le dota de exclusividad. El proyecto destaca por su extraordinaria oferta de amenities, que incluye áreas de coliving y coworking ideales para encuentros profesionales y sociales, el exclusivo Gourmet Experience Space, y un Spa Center equipado con sauna y sala de masajes. Además, cuenta con una moderna Sport Zone, con un gimnasio de última generación y una sala para entrenamientos personalizados con profesionales del sector. Portería 24 horas, un avanzado sistema de videovigilancia, valet parking y un innovador garaje robotizado con puntos de recarga para vehículos eléctricos. Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Madrid, este proyecto representa una oportunidad inmejorable para quienes buscan exclusividad, confort y una inversión sólida en el corazón de la ciudad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hacer oferta a este precio.

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