Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rubí: Sabadell

Rubí · vivienda · 99 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; без nota simple и подтверждения владения разумнее ждать снижения или заходить с низким оффером.

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-720-596

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Watch: покупать у банка имеет смысл только после заметного торга

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и по текущему ask 247250 EUR квартира выглядит выше рыночной середины для Rubí.

Сильная сторона здесь не в цене, а в понятном формате актива и наличии достаточного числа comps.

Главный стоп-фактор сейчас не только переплата, но и отсутствие подтвержденных datos по владению, cargas и состоянию.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и микрорайон
Локация внутри Rubí меняет цену сильнее, чем общемуниципальный ориентир.
Estado interno
Ремонтный бюджет напрямую сдвигает разумный предел оффера.
Коммунальные и IBI
Постоянные расходы влияют на доходность удержания.

12 Idealista comps in RUBÍ; Idealista · RUBÍ marketPricePerM2; 99 м² built area

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободна ли квартира и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно затянуть использование или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя считать итоговую стоимость закрытой. Возможные обременения или ограничения могут ухудшить экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
В карточке указан Rubí, но адрес содержит Sabadell, что создает риск ошибки по локации. Для жилья это сильно влияет на рыночную цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографий и осмотра нет, поэтому внутреннее состояние и объем вложений неизвестны. Для квартиры 99 м² это может заметно изменить предел цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту в Rubí
P0
Попросить у Aliseda письменный статус владения
P1
Согласовать визит и короткий дефектный осмотр
P1
Запросить IBI, comunidad и certificado energético
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Rubi, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 99 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Rubi, en sus alrededores encontramos el Institut La Serreta, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a C-1413a.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RUBÍVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца заметно выше середины рынка по сопоставимым продажам и листингам в Rubí, при этом юридическая и фактическая ситуация еще не подтверждена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту в Rubí. Попросить у Aliseda письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.