Vivienda en venta en Málaga: Proa

Málaga · vivienda · 84 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 176 000 € — ниже рыночной оценки (263 664 €), но объект занят, статус аренды неясен; требуется проверка документов и фактического владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-720-700

Datos actualizados: 20 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 176 000 € — на 33 % ниже рыночной оценки (263 664 €) по 11 аналогам в Малаге.

Однако объект подтверждённо занят, а описание указывает на завершённый договор аренды без ясности по освобождению.

Отсутствуют данные об обременениях, состоянии и правовом статусе продавца.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус аренды и возможность освобождения

Если арендатор не покинет помещение добровольно, потребуется судебное выселение — длительное и затратное.

Situación real del apartamento

Описание минимально, фото отсутствуют, состояние не оценено — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.

Правовой статус продавца и полномочия

Не указано, представляет ли Aliseda банк напрямую или действует как посредник — влияет на юридическую чистоту сделки.

11 Idealista comps в MÁLAGA; рыночная цена за м² = 3138,86 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как занят ('OCCUPIED'), в описании — «сдан в аренду, договор завершён». Неясно, освободится ли жильё добровольно, возможны задержки или юридические препятствия при получении владения.

Cargas desconocidas

Сумма и текст обременений не предоставлены. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Málaga, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 84 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está ubicado en el corazón de Málaga a escasos minutos de Mercado de Atarazanas, Alcazaba y Santa Iglesia Catedral Basílica de la Encarnación de Málaga, en sus alrededores encontramos el Hospital Dr, la Universidad Internacional de Andalucía - Sede Tecnológica de Málaga, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Atarazanas y la estación de tren Málaga-Centro-Alameda. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33 % ниже средней рыночной оценки по 11 аналогам в Малаге. Однако скидка может компенсировать риски владения, а не быть чистой выгодой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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