Vivienda en venta en Málaga: Proa

Málaga · vivienda · 147 m²

Объект сдан в аренду, договор завершён, но отсутствует подтверждение освобождения — высокий риск невозможности получения владения без длительного судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-720-701

Datos actualizados: 19 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, окончание договора не гарантирует свободное владение

Объект предлагается по цене 212 000 € — на 58 % ниже рыночной оценки (508 000 €), что объясняется подтверждённым статусом занятости: 'Alquilado, contrato finalizado'.

Однако отсутствие подтверждения фактического освобождения создаёт критический риск — владелец может столкнуться с необходимостью длительного и затратного судебного процесса для выселения.

Без nota simple и документального подтверждения освобождения сделка не может считаться безопасной.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора после окончания договора

Если арендатор остаётся без согласия, владелец не может заселиться или сдать объект — требуется судебный процесс.

Регистрационный статус объекта

Полное отсутствие данных о finca registral, ref_catastral, titulo_juridico создаёт риски споров о праве собственности.

23 Idealista comps в MÁLAGA; рыночная цена €/м² = 3456

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано 'Alquilado, contrato finalizado', однако нет подтверждения фактического выезда арендатора или решения суда об eviction. Риск длительного (6–24 мес.) и дорогостоящего процесса получения владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут быть сохранены при прямой покупке у банка и увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga nº 4

Запросить у Aliseda документальное подтверждение освобождения квартиры (акт, судебное решение, письмо арендатора)

Уточнить у агента наличие и условия ипотеки Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Málaga, perfecto para parejas. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 147 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está situado en el centro de Málaga al lado de Mercado de Atarazanas, Alcazaba y Santa Iglesia Catedral Basílica de la Encarnación de Málaga, en sus alrededores encontramos el Hospital Dr, la Universidad Internacional de Andalucía - Sede Tecnológica de Málaga, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Atarazanas y la estación de tren Málaga-Centro-Alameda. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en MÁLAGA VIVIENDA de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 58% ниже рыночной середины. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими рисками владения — здесь это подтверждается статусом 'OCCUPIED' и указанием 'Alquilado, contrato finalizado'.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga nº 4. Запросить у Aliseda документальное подтверждение освобождения квартиры (акт, судебное решение, письмо арендатора).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.