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Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Luis Buñuel

Roquetas de Mar · vivienda · 60 m²

Объект занят (указано в описании), но нет информации о правовом статусе оккупантов, возможности выселения или сроках — высокий риск потери средств и невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-721-100

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без пути к освобождению

Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 30 000 € — на 64 % ниже оценочной рыночной стоимости (83 500 €), рассчитанной по 20 объявлениям Idealista.

Однако в описании прямо указано, что объект занят («Inmueble ocupado»), а никаких данных о правовом статусе оккупантов, судебных процессах или гарантиях освобождения нет.

Это создаёт критический риск: покупатель может оплатить сумму, но не получить владение в разумные сроки или вовсе.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки получения владения: наниматели с договором могут иметь преимущественное право; оккупанты требуют длительного судебного процесса.
Situación de la instalación
Описание называет квартиру «функциональной», но нет фото, оценки состояния или указания на необходимость ремонта — возможны скрытые дефекты.

20 Idealista comps in ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 = €1,392

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Нет информации о статусе оккупантов (наниматели, собственники, оккупанты), наличии договора, судебного иска или сроков освобождения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямых продажах банк не гарантирует чистоту реестра — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Регистре недвижимости Альмерии
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Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить детали занятости
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Назначить личный осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Funcional piso en Roquetas de Mar, Almeria, perfecto para parejas. El inmueble consta de 59 m² distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 baño completo. La vivienda tiene mucha luz natural. Ubicado en los bajos del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Roquetas de Mar, en sus alrededores encontramos la escuela CEIP Virgen del Rosario, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a A-391. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 64% ниже средней рыночной оценки по 20 объявлениям на Idealista. Однако сильная скидка не компенсирует юридические риски при наличии оккупантов без подтверждённого статуса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Альмерии. Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить детали занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.