Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Luis Buñuel
Roquetas de Mar · vivienda · 60 m²
Precio de banco muy bajo (30k) pero necesita reforma integral, ocupación desconocida y solo 2 comps de venta — hay que verificar antes de ofrecer.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso 30k en Roquetas, ocupación y estado desconocidos
Piso de 60 m² en planta baja a 30.000 € (500 €/m²) en el centro de Roquetas de Mar.
El precio está muy por debajo del mercado (~1.392 €/m² medio), pero la vivienda necesita reforma integral (pintura, puertas, instalaciones) según las fotos — el descuento parcial se explica por el estado.
Ocupación desconocida es el riesgo principal: si está okupado, el coste y tiempo de desalojo pueden anular el margen.
20 comparables Idealista en ROQUETAS DE MAR; €/m² medio mercado = 1.392 €/m²; 2 comparables de venta: 451-535 €/m² (pisos más grandes, posible descuento por tamaño)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: El precio pedido (30k) está ~64% por debajo del valor medio de mercado estimado (~83k). Aunque el descuento parcial se e
- Ubicación céntrica: Centro de Roquetas de Mar, cerca de colegios, supermercados, farmacias. Buena accesibilidad por A-391.
- Propiedad plena: Sin cargas conocidas de usufructo, nuda propiedad o copropiedad. Simplifica la transacción.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Funcional piso en Roquetas de Mar, Almeria, perfecto para parejas. El inmueble consta de 59 m² distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 baño completo. La vivienda tiene mucha luz natural. Ubicado en los bajos del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Roquetas de Mar, en sus alrededores encontramos la escuela CEIP Virgen del Rosario, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a A-391.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio pedido (500 €/m²) está muy por debajo del €/m² medio de mercado (1.392 €/m²). Sin embargo, el piso necesita reforma integral y solo hay 2 comps de venta, ambos de superficies mucho mayores. El descuento real neto tras reforma e impuestos es significativamente menor.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Preguntar a Aliseda sobre situación de posesión. Solicitar nota simple actualizada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.