Vivienda en venta en Canovelles: Sol
Canovelles · vivienda · 63 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствует информация о праве преимущественной покупки арендатора и возможности освобождения — высокий юридический риск владения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в аренду, без гарантий выселения
Объект выставлен на прямую продажу банком по цене 238 000 € — это на 147 % выше оценочной рыночной стоимости (96 600 €), рассчитанной по 15 надёжным аналогам на Idealista.
Критическая проблема — объект сдан в аренду с действующим договором, что делает невозможным немедленное владение и создаёт высокий юридический риск: арендатор может оспаривать сделку или потребовать компенсацию.
Отсутствие данных о правах арендатора, обременениях и физическом состоянии исключает возможность обоснованного контроффера.
15 Idealista comps in CANOVELLES; marketPricePerM2 = 1533 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Canovelles, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 63 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Canovelles. En sus alrededores encontramos el CFA Canovelles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a BP-5002, C-35 y BP-1438. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 147% выше средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в Кановельесе. Такой переплаты нельзя компенсировать даже при идеальном состоянии — объект сдан в аренду, что исключает немедленное владение и создает юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.