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Vivienda en venta en Barcelona: Santa Gemma

Barcelona · vivienda · 61 m²

Precio de venta fijo del banco (136.370 €) está un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (305.261 €), pero ocupación y cargas son desconocidas y estado es anticuado — requiere verificación legal y física antes de

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-721-396

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece directamente por el banco a 136.370 €, un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (305.261 €) según 50 comparables de Idealista.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple actualizada y el estado es 'anticuado pero habitable' — lo que implica riesgos legales y de reforma no cuantificados.

El fuerte descuento justifica una investigación seria, pero no permite avanzar a oferta sin verificar posesión, cargas y estado físico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos solo muestran fachada y escalera; no se puede evaluar distribución, acabados, humedades o instalaciones.
Superficie exacta y calificación catastral
La descripción menciona 60 m² construidos, pero el dato de superficie en el payload es 61 m²; discrepancia que puede afectar valoración y tributación.
Historial de precios y tiempo en el mercado
Sin datos de días en mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el descuento responde a estancamiento o estrategia comercial.

50 comparables Idealista en BARCELONA; marketPricePerM2 = 5.004 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el piso está libre de ocupantes. La posesión podría requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al inmueble.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada y escalera muestran desgaste. Estado 'dated_habitable' implica mantenimiento pendiente y posible obsolescencia funcional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial al piso
P1
Solicitar certificado de eficiencia energética y documentación urbanística
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Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio del banco (136.370 €) representa un 55 % menos que el valor medio de mercado (305.261 €), lo que ofrece margen pa
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada (metro El Coll | La Teixonera), cerca de hospitales, universidades y servicios — alta demanda resid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Vall d'Hebron University Hospital, la EOI Escola Oficial d'Idiomes Barcelona Vall d'Hebron, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro El Coll | La Teixonera. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior al rango de mercado observado en 50 anuncios similares. Sin embargo, la diferencia es tan grande que sugiere riesgos no declarados o costes ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial al piso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.