Vivienda en venta en Barcelona: Santa Gemma

Barcelona · vivienda · 61 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного владения, аренды или продажи без согласия арендатора и органов власти — это юридически привязанный актив с

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-721-396

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €136 370 — на 55% ниже рыночной оценки €305 261 (по 50 аналогам Idealista).

Однако это не «скидка», а цена за юридически заблокированный актив: он официально указан как 'sujeto a alquiler social obligatorio'.

Это означает пожизненный договор с государственным контролем, невозможность выселения, сдачи или продажи без одобрения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата начала социального найма

Определяет срок действия договора и наличие права выкупа или расторжения.

Статус регистрации договора в Registro de la Propiedad

Если договор зарегистрирован, он имеет силу в отношении любого нового собственника.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это не обычный наём, а административно установленный договор с государственным контролем. Арендатор имеет право пожизненного проживания, выселение практически невозможно.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наём — владение невозможно без длительного судебного процесса, успех которого маловероятен.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas: возможны дополнительные обременения (ипотеки, аресты, запреты), не отражённые в описании, особенно в связи с социальным наймом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Связаться с Управлением жилищной политики Айунтамьенто Барселоны

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Vall d'Hebron University Hospital, la EOI Escola Oficial d'Idiomes Barcelona Vall d'Hebron, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro El Coll | La Teixonera. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже рыночной середины по 50 аналогам Idealista. Однако глубокая скидка обусловлена юридическим ограничением — обязательным социальным наймом, а не состоянием объекта или ликвидностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны. Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda.

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