Vivienda en venta en Barcelona: Sido

Barcelona · vivienda · 75 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-721-913

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся по цене €143 000 — на 62 % ниже рыночной оценки €380 000.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив: он явно указан как «субъект обязательного социального найма».

Это означает, что покупатель принимает действующий договор аренды с фиксированной ставкой, длительным сроком и невозможностью выселения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора

Длительность, размер платы, права арендатора и основания для продления влияют на экономическую целесообразность покупки.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Арендатор социального жилья может иметь право первоочередной покупки — это блокирует сделку или требует согласования.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что вы приобретаете квартиру с действующим договором социальной аренды, который нельзя расторгнуть добровольно и который регулируется строгими нормами по цене и сроку.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наём. Владение будет передано с действующим арендатором, без права на выселение или изменение условий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 75 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Vall d'Hebron University Hospital, la EOI Escola Oficial d'Idiomes Barcelona Vall d'Hebron, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Vall d'Hebron. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62 % ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического барьера: обязательный социальный наём делает объект непригодным для стандартного использования или перепродажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.