Vivienda en venta en Alcarràs: Doctor Manel Camps I Clemente

Alcarràs · vivienda · 69 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-722-441

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Объект продается банком по фиксированной цене €76 000 — на 14,8 % выше рыночной оценки €66 189.

Ключевой критический риск: объект сдан в аренду с действующим договором, что исключает свободное владение и немедленное использование.

Покупатель автоматически становится новым арендодателем с всеми обязательствами и ограничениями.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма арендной платы, наличие права выкупа, штрафы за досрочное расторжение — всё это определяет реальную стоимость и риски владения.

Правовой статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует жильё как habitual residence, его выселение практически невозможно без согласия.

20 Idealista comps in ALCARRÀS; marketPricePerM2 = €959/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель получает право собственности, но не свободное владение. Арендатор имеет право оставаться до окончания срока договора, а в некоторых случаях — преимущественное право выкупа. Высел

Bien ocupado

Занятость подтверждена в описании («Alquilado con renta vigente»). Отсутствие возможности немедленного вступления во владение и невозможность использовать объект для проживания или сдачи в аренду третьим лицам до освобождения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Alcarràs, Lérida, ideal para familias. Con una superficie de 69 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Alcarràs. En sus alrededores encontramos el Institut d'Alcarràs. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a L-800, N-II y AP-2. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения на 14,8 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Учитывая наличие арендатора, это не дисконт, а премия за риск владения и управления.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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