Vivienda en venta en Terrassa: German Joaquin

Terrassa · vivienda · 58 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующего решения суда.

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-722-533

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Это не квартира для покупки и использования — это обременённый актив с обязательным социальным наймом.

Цена на 19% ниже рыночной, но скидка не компенсирует потерю контроля над имуществом: вы не сможете заселиться, сдать в частный наём или продать без согласия арендатора и суда.

Юридическая сложность высока, а выходные опции крайне ограничены.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Длительность, условия расторжения и наличие права выкупа влияют на реальную стоимость и возможность выхода из сделки.

Право выкупа арендатора

Если арендатор имеет preferential right to purchase, он может оспорить продажу третьему лицу.

10 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = 1980 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано в описании как «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира находится в постоянном пользовании арендатора по государственной программе; выселение невозможно без судебного решения и согласия органов соцзащиты.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это юридическое обременение (carga real), которое переходит к новому собственнику. Оно ограничивает распоряжение, сдачу в частный наём и требует согласования всех действий с арендатором.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение статуса от каталонских органов жилищной политики

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Terrassa, Barcelona, idóneo para parejas. Este funcional Piso cuenta con una superficie de 58 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Terrassa cerca de Museu de la Ciència i de la Tècnica de Catalunya, en sus alrededores encontramos el Hospital Universitari MútuaTerrassa, el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Terrassa Rambla y la estación de tren Terrassa Rambla. Cuenta con fácil acceso a C-16. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Террасе. Однако скидка не компенсирует юридические ограничения: объект не может быть освобождён для личного использования или обычной перепродажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение статуса от каталонских органов жилищной политики.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.