Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Barcelona

Cornellà de Llobregat · vivienda · 70 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; без подтверждения отсутствия преимущественного права выкупа и условий освобождения — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-047-722-928

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продается напрямую банком по цене €174 000 — на 10.8% выше средней рыночной оценки по 32 аналогам в Корнелья-де-Льобрегат.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на наличие действующего договора аренды.

Это создает критический риск: арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на проживание до окончания срока, что делает невозможным получение свободного владения без согласия или судебного решения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Определяют возможность и сроки освобождения объекта, наличие преимущественного права выкупа, штрафы за досрочное расторжение.

Статус регистрации прав арендатора

Если аренда зарегистрирована в Регистре, она имеет приоритет над правами нового собственника.

32 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,243/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Alquilado con renta vigente'. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на проживание до окончания договора. Без проверки условий договора и статуса прав — невозможно оценить реальную стоимость

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделках напрямую с банком они могут быть скрытыми или частично погашенными, но остаются обязательными для проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Cornellà de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 70 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Cornellà de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut joan miro, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Cornellà Riera y la estación de tren Cornellà Riera. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10.8% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не является привлекательной скидкой из-за юридического риска аренды.
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