Vivienda en venta en Roses: del nº rd
Roses · vivienda · 53 m²
Precio de venta fijo a 112.000 € (2.113 €/m²), un 13,5 % por debajo del valor de mercado estimado (129.600 €); ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita antes de ofrecer.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
El piso se ofrece a 112.000 € (2.113 €/m²), un 13,5 % por debajo del valor medio estimado de mercado (129.600 €) basado en 7 comparables de Idealista en Roses.
El estado es funcional y habitable, pero no se ha verificado ocupación ni cargas registrales — ambos son riesgos MEDIUM que bloquean una oferta firme.
La superficie (53 m²) y la ubicación céntrica son positivos, pero la falta de datos técnicos y legales exige nota simple y visita como próximos pasos obligatorios.
7 Idealista comps en municipio ROSES; marketPricePerM2 = 2.445 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento relativo al mercado: Precio 13,5 % por debajo del valor medio estimado (129.600 €), lo que deja margen para absorber costes legales y mínima
- Estado habitable comprobado: Fotos y descripción indican que la vivienda es funcional y habitable, sin ruina ni obras estructurales urgentes.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Roses, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 53 m² construidos distribuidos en 1 habitación y 1 baño. El inmueble cuenta con ascensor. Se encuentra en las afueras de Roses, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos la Escola Joan Maragall, el Salesians Ripoll y el Vedruna Ripoll. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a N-260, C-17 y C-26. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está por debajo de la mediana de comparables locales, pero varios comps tienen superficies mucho mayores y precios por m² más bajos; el rango de mercado es amplio y la confianza media refleja esa dispersión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Agendar visita física con agente de Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.