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Vivienda en venta en Madrid: calle de Bravo Murillo

Madrid · vivienda · 186 m²

Precio de venta fijo (620.000 €) con descuento del 22 % respecto al mercado estimado (798.000 €); estado renovado y ubicación estratégica, pero ocupación y cargas aún desconocidas.

Referencia: ALISEDA-VPA0200306594

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco por 620.000 €, un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (798.000 €), respaldado por 22 comparables de Idealista.

El estado es excelente: reformado hace un año, con instalaciones nuevas y acabados modernos.

Sin embargo, la ocupación y las cargas registrales siguen sin verificar, lo que introduce riesgo operativo y legal moderado.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real actual y titularidad exacta
La descripción menciona 'configurado como oficina', pero el asset_type es VIVIENDA. Puede haber discrepancia catastral o licencia de uso que afecte viabilidad.
Superficie útil y distribución real
Los 186 m² son superficie registral; no se especifica si incluyen zonas comunes o elementos no habitables (como almacén o zonas técnicas).

22 comparables Idealista en MADRID; precio medio €/m² = 4.290

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras la adquisición y aumentan el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Agendar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Consultar con Aliseda si aceptan contrapropuesta y plazo de respuesta
P1
Verificar compatibilidad de uso residencial/comercial con el Ayuntamiento
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Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman reforma integral hace un año: instalaciones nuevas, pavimento uniforme y decoración actual
  • Ubicación estratégica con alta conectividad: Frente a metro Tetuán (L1), a 400 m de Valdeacederas y con múltiples líneas de autobús. Zona comercial en auge con alta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><strong>Venta de Activo en Zona Comercial – Ideal para Oficinas u Otros Usos</strong></p><p>?? <strong>Ubicación Estratégica</strong></p><p>Frente a la estación de metro <strong>Tetuán (L1)</strong> y a <strong>400m de Valdeacederas (L1)</strong>.</p><p>Conectado con múltiples líneas de autobús: <strong>49, 66, 124, N22 y N23</strong>.</p><p>Zona en auge con todos los servicios y gran afluencia comercial.</p><p>?? <strong>Características del Inmueble</strong></p><p><strong>Dos alturas</strong>, actualmente configuradas como oficina.</p><p><strong>186 m²</strong> reformados íntegramente hace un año (<strong>electricidad y tuberías nuevas</strong>).</p><p><strong>Edificio con ascensor y portero físico</strong>.</p><p>?? <strong>Planta Superior:</strong></p><p><strong>7 oficinas totalmente equipadas</strong> con las últimas tecnologías.</p><p><strong>Cafetería</strong> y <strong>2 aseos</strong>.</p><p>Espacios listos para comenzar a trabajar, un valor añadido en la zona.</p><p>?? <strong>Planta Inferior:</strong></p><p>Oficinas adicionales.</p><p><strong>Pequeño almacén</strong> para mayor funcionalidad.</p><p>?? <strong>Oportunidad de inversión</strong>: Espacio versátil con potencial para diversos usos. ¡Consulta más información y agenda tu visita! ??</p>

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona, con un descuento significativo que compensa razonablemente los riesgos legales pendientes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Agendar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.