Vivienda en venta en Sabadell: Carrer de Güell I Ferrer

Sabadell · vivienda · 114 m²

По текущей цене покупать нерационально: объект выглядит жилым, но прайс выше сопоставимого рынка и статус владения неясен.

Referencia: ALISEDA-VPA08203991246

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — цена банка заметно выше рынка, владение не подтверждено

Это не аукцион, а прямая продажа банка, и текущая цена 275000 EUR выглядит выше подтвержденного рынка для такого лота.

По фото квартира в нормальном жилом состоянии, но это не компенсирует переплату и неясный статус владения.

Пока нет свежей nota simple и письменного подтверждения possession, платить близко к ask-price не стоит.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Неясный статус владения может изменить срок, затраты и саму стратегию покупки.
Registro и cargas
Обременения и расхождения в Registro напрямую меняют эффективную цену покупки.
Состояние дома и общих зон
Скрытые расходы дома могут съесть любой торг по цене.

12 comparables Idealista · SABADELL/окрестности; marketPricePerM2 из valuation_context; 114 м², квартира, Barcelona province

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным листинга нельзя считать объект свободным. Это может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Valor de mercado sin verificar
Текущая цена заметно выше диапазона сопоставимых продаж и объявлений. Пространства для ошибки почти нет.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить отсутствие cargas, ограничений и совпадение описания объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
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Письменно запросить статус фактического владения
P1
Назначить внутренний осмотр квартиры и общих зон
P1
Запросить recibos IBI и comunidad плюс данные о derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En una tranquila zona residencial de Sabadell, en la conocida Carrer de Güell i Ferrer, se encuentra este amplio piso de 114 m² construidos y 95 m² útiles, una vivienda perfecta para quienes buscan espacio, comodidad y una excelente relación calidad-precio. La orientación noroeste proporciona una agradable luminosidad durante gran parte del día, creando un ambiente acogedor y confortable en todas las estancias. Sus generosas dimensiones permiten una distribución muy cómoda, con espacio suficiente para diferenciar claramente las zonas de día y de noche, ideal tanto para familias como para quienes desean disponer de un despacho o zona de teletrabajo en casa. El salón-comedor destaca por su amplitud, ofreciendo múltiples posibilidades de amueblamiento y convirtiéndose en el corazón social de la vivienda, perfecto para reuniones, momentos de descanso o entretenimiento. Las habitaciones, bien proporcionadas, permiten crear espacios íntimos y funcionales, con capacidad para camas grandes, zonas de estudio y almacenaje adicional. La vivienda cuenta con calefacción central, un gran aliado para disfrutar de una temperatura agradable durante los meses más fríos, aportando confort y eficiencia. Los gastos comunitarios son muy contenidos, tan solo 15 € al mes, lo que convierte este piso en una opción especialmente interesante para quienes buscan un hogar con costes de mantenimiento ajustados. La ubicación en Sabadell, dentro de la provincia de Barcelona, ofrece una excelente conexión con servicios, comercios, centros educativos y transporte, haciendo de este piso una opción muy práctica para el día a día. Es una oportunidad para personalizar cada rincón a tu gusto y crear un hogar a medida en una zona consolidada y bien comunicada. No dudes en conocerlo, te esperamos!!!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом нормального состояния цена банка выглядит выше верхней части рыночного диапазона для такого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус фактического владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.