Vivienda en venta en Piera: Carrer de la Vall Daran

Piera · vivienda · 535 m²

Precio de venta bancario (336.000 €) está un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (516.500 €), pero la ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de decidir.

Referencia: ALISEDA-VPA08784991176

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (336.000 €) está un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (516.500 €), lo que sugiere una oportunidad real.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son completamente desconocidas, y la superficie total (535 m²) incluye parcela — no solo vivienda.

Las fotos muestran buen estado, pero no sustituyen la verificación registral ni física.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el comprador asumirá deudas previas y si la transmisión será limpia.
Situación de ocupación real
Una ocupación ilegal o un inquilino con derecho preferente puede impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (535 m²) incluye parcela y edificación; debe verificarse qué parte es construida y si corresponde al uso residencial declarado.

16 comparables Idealista en PIERA; marketPricePerM2 = 965 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de confirmación sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión tras la compra.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Agendar visita presencial con el agente de Aliseda
P1
Consultar al Ayuntamiento de Piera sobre usos permitidos y licencias de obra

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 336.000 € representa un -35 % frente al valor medio de mercado (516.500 €), basado en 16 comparables recientes de Ideali
  • Estado físico favorable: Fotos y descripción indican buen estado: interior moderno, iluminación natural, jardín con mobiliario, carpintería de al

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. La dispersión de precios es amplia, pero la mediana y el valor medio apoyan un descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Agendar visita presencial con el agente de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.