Vivienda en venta en Coruña (a): Rúa Juan Montes

Coruña (a) · vivienda · 160 m²

Запрашиваемые 390 000 EUR превышают рыночный ориентир 329 402 EUR; без существенного снижения цены покупка экономически не оправдана.

Referencia: ALISEDA-VPA15006991259

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: цена выше рыночной и чистой стоимости

Это банковская прямая продажа дуплекса площадью 160 м² с полной собственностью, но без подтвержденного состояния интерьера и статуса владения.

Запрашиваемые 390 000 EUR выше рыночного ориентира 329 402 EUR и чистой стоимости 309 600 EUR.

Решение может изменить только существенное снижение цены вместе с подтверждением состояния и отсутствия обременений.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
По внешней фотографии нельзя подтвердить объем ремонта, который напрямую влияет на допустимую цену.
Обременения и задолженности
Ипотека, аресты либо долги перед сообществом собственников могут увеличить общую стоимость покупки.
Posesión real
Неизвестный статус проживания может задержать или осложнить получение фактического владения.

12 sale comps · радиус ≈1.5 км · €/m² 2058.759401574803; 12 предложений о продаже в радиусе около 1,5 км; рыночный ориентир для полной собственности и площади 160 м²

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Подать необязывающее предложение не выше 309 600 EUR
P0
Провести очный осмотр объекта
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Получить предварительное одобрение ипотеки и банковскую оценку

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

EXCENT vende dúplex de 4 dormitorios y 3 baños en la plaza de A Gaiteira, Los Castros - A Coruña. Acceso principal por calle Juan Montes. La vivienda cuenta con 160 m² construidos, de los cuales 125,5 m² son útiles, además de un trastero de 10 m² en la planta sótano. El espacio de la vivienda se distribuye en dos plantas comunicadas interiormente por una escalera, ofreciendo una clara separación entre la zona de día y la zona de descanso, disponiendo además de un estudio de buen tamaño en la planta baja, que podría ser acondicionado como dormitorio si fuera necesario. En ámbas plantas de la vivienda disponemos de estancias con orientación a las dos fachadas del edificio, sureste y noroeste, por lo que la luz natural está presente durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor. En la planta principal, la vivienda cuenta además con una agradable zona de estar, ideal para crear un amplio salón-comedor donde disfrutar de reuniones familiares o momentos de relax. La cocina, completamente amueblada, ofrece un entorno práctico y organizado, con capacidad para integrar una zona de office o desayunos, convirtiéndose en el corazón de la casa. En la planta superior se sitúa la zona de descanso, con 3 dormitorios confortables y bien proporcionados, equipados con armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento y contribuyen a mantener las estancias despejadas y ordenadas. La distribución permite crear un ambiente íntimo y tranquilo, perfecto para el descanso. Este dúplex en A Coruña combina amplitud, luminosidad y una ubicación práctica dentro de la ciudad, en un entorno residencial consolidado, con todos los servicios a mano y excelentes conexiones con el resto de la urbe. Una oportunidad perfecta para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y con encanto en una de las zonas más demandadas de la ciudad. El mobiliario no está incluido en el precio. Plaza de garaje opcional. >> + Información y visitas: Esteban +34 634 227 547 <<

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше верхней части расчетного рыночного диапазона, а после резерва на состояние разрыв становится еще больше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подать необязывающее предложение не выше 309 600 EUR. Провести очный осмотр объекта.

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