Vivienda en venta en Santiago de Compostela: Rúa Dos Pelamios
Santiago de Compostela · vivienda · 98 m²
Precio de banco 290k en zona universitaria con comps a 3.386 €/m²; posible descuento real, pero ocupación y condiciones legales sin verificar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso 98 m² Santiago, Campus Norte (compra directa banco)
Piso de 98 m² en Campus Norte (Santiago de Compostela) a 290.000 € con garaje y trastero incluidos.
Los comparables de Idealista (12 pisos) sitúan la media de zona en 3.386 €/m², lo que sugiere un posible descuento del 12% sobre el mercado.
Sin embargo, la ocupación no está verificada y los comps muestran dispersión alta.
12 comps Idealista en Santiago de Compostela; marketPricePerM2 = 3.386 €/m² (media Idealista); superficie 98 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Posible descuento vs mercado: A 290k (2.959 €/m²), el precio está por debajo de la media de zona (3.386 €/m²). Si la ocupación está libre, el descuent
- Ubicación demandada: Campus Norte, a 700m de la Catedral. Zona universitaria con alta demanda residencial y de alquiler turístico/estudiantil
- Incluye garaje y trastero: El precio incluye plaza de garaje y trastero, lo que añade valor significativo en una ciudad universitaria con escasez d
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
EXCENT vende piso en Santiago de Compostela. Zona Campus Norte, frente al Museo de Historia Natural USC. Tranquilo barrio residencial situado a 700 metros de la Catedral con alta demanda de vivienda/inversión. Se vende amueblado y el precio incluye una buena plaza de garaje y trastero en el edificio. La distribución de la vivienda se puede ver en el plano adjunto, y se compone de 3 amplios dormitorios, salón comedor, cocina independiente totalmente equipada, baño y aseo. Goza de inmejorable orientación a tres fachadas, ofreciendo agradables vistas a zonas verdes, lo que garantiza mucha luz natural a lo largo de todo el día generando un ambiente cálido y agradable. Con 98 m² construidos y 85 m² útiles, este piso ofrece un espacio generoso para la vida diaria. Dispone de modernos ventanales oscilobatientes de doble vidrio y de calefacción central, que aseguran que cada rincón del piso se mantenga confortable durante todo el año, ofreciendo un refugio acogedor incluso durante los meses más fríos. La ubicación en Santiago de Compostela, una ciudad rica en historia y cultura, añade un valor incalculable a esta propiedad. La proximidad a servicios y comodidades urbanas garantiza que todo lo necesario para una vida moderna esté al alcance de la mano. Este piso es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar en una de las ciudades más emblemáticas de Galicia, donde la tradición y la modernidad se entrelazan en perfecta armonía. Con gastos comunitarios accesibles, este espacio es ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad y el confort. EXCENT
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio banco (290k) está por debajo de la media de mercado por m², pero los comps muestran dispersión alta (de 402 a 4.457 €/m²). El descuento es plausible pero no seguro sin verificar ocupación y cargas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santiago. Visitar el piso y verificar ocupación presencialmente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.