Inmueble en venta en Girona: Carrer del Carme

Girona · local comercial · 91 m²

Precio de venta (220.000 €) es 139 % superior al valor de mercado estimado (92.372 €); se requiere verificar titularidad, ocupación real, cargas y viabilidad de uso comercial antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VPA17004991223

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 220.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (92.372 €) según 12 comparables de Idealista en Girona.

La ubicación es excelente, pero el precio carece de sustento objetivo con los datos disponibles.

Se desconoce su situación registral, ocupación real, cargas y validez de la licencia comercial.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, cargas o posibles copropietarios.
Estado real de los equipos
La descripción destaca maquinaria de lavandería, pero no se especifica marca, antigüedad ni estado técnico. Puede requerir inversión adicional.
Viabilidad de cambio de uso
Si el comprador desea otro uso distinto a lavandería, debe verificar compatibilidad con la normativa urbanística local.

12 comparables Idealista en GIRONA; precio medio €/m² = 1.015 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está ocupado por el vendedor, arrendatario o tercero. Esto afecta la entrega inmediata y el riesgo de litigio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.
Uso comercial no verificado
La descripción menciona actividad de lavandería, pero no se adjunta licencia de actividad ni certificación municipal. Su validez y transferibilidad son inciertas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Programar visita presencial con el agente y documentar estado real del local y equipos
P1
Solicitar copia de la licencia de actividad y certificado de compatibilidad urbanística

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación privilegiada: Local en Carrer del Carme, centro histórico de Girona, con alta visibilidad y tránsito peatonal — factor clave para come
  • Superficie útil clara: 91 m² construidos y útiles confirmados, formato diáfano y adaptable a múltiples usos comerciales o profesionales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Venta de local comercial en funcionamiento de lavandería con alta rentabilidad en Carrer del Carme, en pleno corazón de Girona, una ubicación estratégica con gran visibilidad y tránsito peatonal, cercano a Universidades con gran afluencia de estudiantes ideal para impulsar cualquier tipo de negocio que busque presencia en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Con una superficie de 91 m² construidos y útiles, se encuentra actualmente con servicio de lavandería. Cuenta con equipos en propiedad y de gran calidad, mantenimiento de maquinarias reciente. No es franquicia, no se pagan royalties. Se vende por jubilación. Este espacio ofrece un formato diáfano y versátil, perfecto para adaptarse a múltiples actividades: tienda especializada, showroom, oficina de atención al público, estudio profesional, espacio de servicios o pequeño centro de atención al cliente, entre muchas otras posibilidades. Sus dimensiones permiten una distribución cómoda, con zona de atención al público en la parte frontal y área de trabajo, almacén o despacho en la parte posterior, según las necesidades del proyecto. La ubicación en Girona capital, sitúa este local en un entorno urbano consolidado, rodeado de comercios, servicios, restauración y una intensa actividad diaria. Esto garantiza un flujo constante de potenciales clientes y una excelente proyección para cualquier negocio que requiera estar cerca del centro y bien conectado con el resto de la ciudad. Se trata de una oportunidad muy interesante para emprendedores, inversores o empresas que busquen un local con personalidad, con encanto y con el atractivo de estar en una de las ciudades más valoradas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en Girona. La diferencia no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Programar visita presencial con el agente y documentar estado real del local y equipos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.