Vivienda en venta en Madrid: calle de Menorca

Madrid · vivienda · 46 m²

El precio de venta (445.000 €) es muy superior al valor de mercado estimado (205.000 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VPA28009123212

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (445.000 €) es más del doble del valor de mercado estimado (205.000 €), lo que sugiere un error grave o una condición oculta no declarada.

La vivienda está bien reformada, pero eso no justifica un sobreprecio de 117 %.

Antes de plantear cualquier contrapropuesta, es obligatorio obtener la nota simple para verificar titularidad, cargas y naturaleza jurídica, y confirmar la superficie catastral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y registral
La superficie declarada (46 m²) no coincide con los patrones típicos de viviendas en esa zona a este precio; podría indicar error o inclusión de zonas comunes.
Titularidad real y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si es vivienda libre, VPO, o parte de una promoción con limitaciones.

50 comparables Idealista en MADRID; marketPricePerM2 = 4.454 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está libre de ocupantes. Esto impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al precio efectivo y a la transmisión limpia.
Propiedad plena no verificada
Aunque se indica 'FULL', no hay documento registral que lo confirme. Podría tratarse de nuda propiedad, usufructo o copropiedad parcial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Verificar referencia catastral y superficie oficial
P1
Contactar a Aliseda para solicitar visita y confirmar estado de ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman reforma reciente, acabados modernos y buen estado general — reduce costes de entrada y tie

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En pleno corazón del barrio de Ibiza, a escasos metros del Parque del Retiro, se encuentra este acogedor y funcional piso interior de 46 m², ubicado en una 3ª planta de una finca con ascensor. Una vivienda perfecta para quienes buscan tranquilidad y comodidad sin renunciar a una de las zonas más deseadas de Madrid. La vivienda, recientemente reformada con un estilo moderno, se distribuye de manera muy eficiente, aprovechando al máximo cada metro. Dispone de dos dormitorios, ambos con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenaje, creando espacios despejados y confortables. La zona de día se articula en un salón-comedor de líneas limpias y actuales, ideal para crear un ambiente acogedor tanto para el descanso como para el teletrabajo o pequeñas reuniones. La cocina, integrada o fácilmente integrable en este espacio según las necesidades, se presenta como un área funcional, lista para ser amueblada y personalizada al gusto del futuro propietario. El baño, de diseño contemporáneo, sigue la línea de la reforma, con materiales actuales y una distribución práctica que maximiza el confort diario. Al tratarse de un piso interior, la vivienda ofrece un ambiente silencioso y sereno, ideal para quienes valoran el descanso en un entorno urbano. La tercera planta y la presencia de ascensor garantizan un acceso cómodo y una mayor luminosidad respecto a plantas inferiores. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: en la Calle de Menorca, a pocos pasos del Parque del Retiro, rodeado de una amplia oferta de comercios, restaurantes, cafeterías con encanto, mercados tradicionales y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, con varias líneas de metro y autobús en las inmediaciones, que conectan rápidamente con cualquier punto de la ciudad. En definitiva, un piso reformado, moderno y funcional, en una de las zonas más cotizadas de Madrid, ideal tanto como vivienda habitual como inversión en una ubicación privilegiada junto al Retiro.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad plena no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más del 117 % el valor medio de mercado para viviendas similares en la zona. No hay datos que justifiquen tal desviación: la reforma reciente no explica un sobreprecio de esta magnitud.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Verificar referencia catastral y superficie oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.