Vivienda en venta en Madrid: calle del Lago Calafate

Madrid · vivienda · 112 m²

Precio de banco (289 000 €) está un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (483 000 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación legal antes de ofrecer.

Referencia: ALISEDA-VPA28018991198

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 289 000 €, un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (483 000 €) con alta confianza (33 comparables de Idealista).

Las fotos confirman estado habitable aunque anticuado (65/100), sin necesidad de reforma estructural.

Sin embargo, ocupación y cargas son completamente desconocidas — riesgos de nivel medio que bloquean cualquier decisión de oferta.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas que el comprador asumirá y si la titularidad es única y libre.
Estado de ocupación físico
Una ocupación no declarada puede impedir la entrega inmediata y generar litigios costosos.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (112 m²) debe coincidir con Catastro para evitar discrepancias fiscales o legales.

33 Idealista comps en MADRID; marketPricePerM2 = 4 315 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio bancario 40 % por debajo del valor medio de mercado (483 000 €), con alta confianza estadística (33 comparables).
  • Condición habitable verificada: Fotos muestran estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100): funcional, limpio y apto para vivir tras actualización esté

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre este acogedor dúplex residencial de 112 m² construidos y 99 m² útiles en tranquila y bien comunicada zona . Una vivienda luminosa y funcional, orientada al sureste, que aprovecha al máximo la luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y confortable en todas sus estancias. Distribuido en dos plantas, este dúplex ofrece una clara separación entre la zona de día y la zona de descanso, aportando comodidad, privacidad y una sensación de hogar muy agradable. En la planta principal se encuentra la zona social, ideal para crear un amplio salón-comedor donde disfrutar de reuniones familiares, momentos de relax o espacios de teletrabajo. La cocina cuenta con tendedero. Calefacción de Gas Natural. La distribución permite múltiples posibilidades de decoración y aprovechamiento del espacio, adaptándose a diferentes estilos de vida. La planta superior está pensada como área de descanso, con dormitorios amplios y bien proporcionados, equipados con prácticos armarios empotrados que optimizan el almacenamiento y contribuyen a mantener el orden y la amplitud visual. Esta configuración convierte la vivienda en una opción perfecta tanto para parejas que buscan espacio extra como para familias que valoran la comodidad y la independencia entre zonas. La orientación sureste proporciona una agradable entrada de luz por las mañanas y a lo largo del día, creando estancias cálidas y acogedoras, ideales para quienes disfrutan de ambientes luminosos y confortables durante todo el año. Este dúplex se sitúa en una zona de Madrid con buena conexión con el resto de la ciudad, tanto en transporte público como por carretera, y con acceso a servicios esenciales como comercios, centros educativos, zonas verdes y espacios de ocio. Un entorno urbano consolidado que ofrece todo lo necesario para el día a día, sin renunciar a la tranquilidad de una calle residencial. En definitiva, un dúplex con personalidad, bien distribuido, luminoso y con armarios empotrados, listo para convertirse en un hogar cómodo y versátil en una de las ciudades más dinámicas de España.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en 33 comparables recientes de Idealista en Madrid. La diferencia es estadísticamente significativa y no explicable únicamente por condición.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.