Inmueble en venta en Alcorcón: calle Fresnedillas
Alcorcón · terreno · 7324 m²
Terreno rústico con viabilidad urbanística aprobada para gasolinera o monoposte, pero sin comparables reales, superficie no confirmada en Catastro y ocupación/p
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno rústico de 7.324 m² en Alcorcón con viabilidad urbanística declarada para usos excepcionales (gasolinera, monoposte), lo que explica su precio de 950.000 € — muy por debajo de la estimación interna de 2,45 M€.
Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales, y la viabilidad no está verificada.
La superficie no está confirmada en Catastro, la titularidad y cargas son desconocidas, y el uso rústico impone severas restricciones legales.
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Viabilidad urbanística aprobada (declarada): El anuncio afirma viabilidad para estación de servicio y monoposte — uso de alto valor en entornos de tráfico intenso. S
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
ESPECIAL INVERSORES – OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL POLÍGONO EL VENTORRO DEL CANO (ALCORCÓN) Se vende parcela rústica estratégica situada en el Polígono Industrial Ventorro del Cano, en un enclave de altísima visibilidad y tránsito. ?? Ubicación privilegiada Parcela F-R ubicada en la salida de la M-501 hacia la M-40 dirección sur, uno de los puntos con mayor flujo de vehículos de la zona. ?? Características de la parcela Forma triangular Superficie total: 7.324,48 m² Clasificación: Suelo no urbanizable (rústico) ? Valor diferencial clave La parcela cuenta con VIABILIDAD URBANÍSTICA APROBADA para: Implantación de una Estación de Servicio (gasolinera) Instalación de Monoposte publicitario de gran formato Esto convierte la finca en un activo excepcionalmente atractivo para inversores, operadores petrolíferos, fondos, o empresas de publicidad exterior. ?? Perfil ideal de comprador Operadores de estaciones de servicio Inversores patrimonialistas Empresas de publicidad exterior Fondos especializados en activos de tráfico rodado ?? Tráfico, visibilidad y rentabilidad Ubicación con tránsito continuo de vehículos, perfecta para un negocio de alta rotación y máxima exposición publicitaria. Activos de este tipo, con viabilidad aprobada y esta localización, son extremadamente escasos en la Comunidad de Madrid.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~2,450,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcorcón. Solicitar certificación catastral electrónica para la dirección 'calle Fresnedillas, Alcorcón'.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.