Vivienda en venta en Murcia: calle del Colegio

Murcia · vivienda · 82 m²

По текущей цене 177000 € лот выглядит выше рынка; имеет смысл только после заметного снижения и проверки владения, cargas и состояния.

Referencia: ALISEDA-VPA30110991252

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать только после сильной коррекции цены и проверок

Это прямая продажа банка, не аукцион: ключевой вопрос здесь не 'ставка', а цена входа и чистота объекта.

По 5 рыночным ориентирам для Murcia справедливая середина около 129.7 тыс. €, поэтому asking 177 тыс. € выглядит завышенным.

Дополнительно не подтверждены ocupación, cargas и состояние изнутри, что делает текущую цену слабой для входа.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Arreglo real
Влияет на сроки, расходы и реальную доступность квартиры после покупки.
Состав и размер cargas
Может увеличить итоговую стоимость и изменить допустимую оферту.
Реальное состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает предполагаемую выгоду.

5 sale comps / market anchor from Idealista · MURCIA; 82 м², vivienda, scope: Idealista cell; marketPricePerM2 1581 €/м² from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободна ли квартира. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без актуальной выписки нельзя исключить ограничения, долги или иные записи, влияющие на сделку.
Цена выше рыночного ориентира
По 5 сопоставимым ориентирам рынок для такого лота выглядит существенно ниже текущей цены. Запас на ошибки и риски отсутствует.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание маркетинговое, фото и техосмотр не даны. Возможный ремонт может дополнительно ухудшить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить письменный статус ocupación
P1
Организовать осмотр квартиры изнутри
P1
Подать только контроферту 110–123 тыс. €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En pleno corazón de Cabezo de Torres, se encuentra este piso de 82 m² construidos y 73 m² útiles, una vivienda cómoda y funcional ideal para quienes buscan espacio, luminosidad y una ubicación práctica para el día a día. La orientación este permite disfrutar de una agradable luz natural durante las primeras horas del día, creando un ambiente cálido y acogedor en las estancias principales. El piso destaca por su distribución equilibrada, con espacios bien aprovechados que favorecen la comodidad y la vida familiar. La zona de descanso cuenta con dormitorios amplios y confortables, equipados con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenamiento sin restar espacio útil. Esta característica convierte las habitaciones en espacios despejados, fáciles de amueblar y muy prácticos para el día a día. La vivienda dispone de una zona de salón-comedor con tamaño generoso, perfecta para crear diferentes ambientes: área de estar, zona de comedor y rincón de lectura o trabajo, según las necesidades. Su planta cuadrada facilita la colocación del mobiliario y permite múltiples opciones de decoración. El inmueble se encuentra en una finca con gastos comunitarios ajustados, lo que supone una ventaja para mantener unos costes de mantenimiento razonables a lo largo del año. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: en una calle tranquila de Cabezo de Torres, con servicios cercanos, comercios de barrio, colegios, zonas de paseo y fácil acceso a las principales vías de comunicación hacia Murcia y alrededores. Es una opción muy interesante tanto para familias como para quienes buscan una vivienda amplia en una zona consolidada y con ambiente residencial. En resumen, un piso espacioso, luminoso y con armarios empotrados, situado en una de las zonas más prácticas de Cabezo de Torres, listo para adaptarse al estilo de vida y al proyecto personal de su próximo propietario.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше ориентиров по сопоставимым продажам и ближе к уровню, который без сильных плюсов по состоянию трудно оправдать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.