Vivienda en venta en Murcia: calle del Colegio

Murcia · vivienda · 82 m²

По текущей цене 177000 € лот выглядит выше рынка; имеет смысл только после заметного снижения и проверки владения, cargas и состояния.

Referencia: ALISEDA-VPA30110991252

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать только после сильной коррекции цены и проверок

Это прямая продажа банка, не аукцион: ключевой вопрос здесь не 'ставка', а цена входа и чистота объекта.

По 5 рыночным ориентирам для Murcia справедливая середина около 129.7 тыс. €, поэтому asking 177 тыс. € выглядит завышенным.

Дополнительно не подтверждены ocupación, cargas и состояние изнутри, что делает текущую цену слабой для входа.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Arreglo real
Влияет на сроки, расходы и реальную доступность квартиры после покупки.
Состав и размер cargas
Может увеличить итоговую стоимость и изменить допустимую оферту.
Реальное состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает предполагаемую выгоду.

5 sale comps / market anchor from Idealista · MURCIA; 82 м², vivienda, scope: Idealista cell; marketPricePerM2 1581 €/м² from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободна ли квартира. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без актуальной выписки нельзя исключить ограничения, долги или иные записи, влияющие на сделку.
Цена выше рыночного ориентира
По 5 сопоставимым ориентирам рынок для такого лота выглядит существенно ниже текущей цены. Запас на ошибки и риски отсутствует.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание маркетинговое, фото и техосмотр не даны. Возможный ремонт может дополнительно ухудшить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить письменный статус ocupación
P1
Организовать осмотр квартиры изнутри
P1
Подать только контроферту 110–123 тыс. €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En pleno corazón de Cabezo de Torres, se encuentra este piso de 82 m² construidos y 73 m² útiles, una vivienda cómoda y funcional ideal para quienes buscan espacio, luminosidad y una ubicación práctica para el día a día. La orientación este permite disfrutar de una agradable luz natural durante las primeras horas del día, creando un ambiente cálido y acogedor en las estancias principales. El piso destaca por su distribución equilibrada, con espacios bien aprovechados que favorecen la comodidad y la vida familiar. La zona de descanso cuenta con dormitorios amplios y confortables, equipados con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenamiento sin restar espacio útil. Esta característica convierte las habitaciones en espacios despejados, fáciles de amueblar y muy prácticos para el día a día. La vivienda dispone de una zona de salón-comedor con tamaño generoso, perfecta para crear diferentes ambientes: área de estar, zona de comedor y rincón de lectura o trabajo, según las necesidades. Su planta cuadrada facilita la colocación del mobiliario y permite múltiples opciones de decoración. El inmueble se encuentra en una finca con gastos comunitarios ajustados, lo que supone una ventaja para mantener unos costes de mantenimiento razonables a lo largo del año. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: en una calle tranquila de Cabezo de Torres, con servicios cercanos, comercios de barrio, colegios, zonas de paseo y fácil acceso a las principales vías de comunicación hacia Murcia y alrededores. Es una opción muy interesante tanto para familias como para quienes buscan una vivienda amplia en una zona consolidada y con ambiente residencial. En resumen, un piso espacioso, luminoso y con armarios empotrados, situado en una de las zonas más prácticas de Cabezo de Torres, listo para adaptarse al estilo de vida y al proyecto personal de su próximo propietario.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше ориентиров по сопоставимым продажам и ближе к уровню, который без сильных плюсов по состоянию трудно оправдать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.