Vivienda en venta en Calafell: Carrer Devesa de Girona

Calafell · vivienda · 220 m²

Цена выглядит ниже рыночного ориентира для Calafell, но без nota simple, визита и статуса владения идти дальше рано.

Referencia: ALISEDA-VPA43882103304

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: дом в Calafell ниже середины рынка, но с пробелами по владению

Для прямой покупки у банка цифра выглядит рабочей: ask 310000 EUR ниже расчетной середины рынка по comparables в Calafell.

Но это не готовое решение к оплате, потому что статус владения, cargas и фактическое состояние дома не подтверждены.

Практически это кейс на быстрый due diligence с первым оффером около 279000 EUR.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и доступ
Влияет на сроки заселения и реальную стоимость входа.
Юридическая чистота титула
Скрытые cargas меняют эффективную цену сделки.
Реальное состояние интерьера
Ремонт может быстро съесть рыночный запас.

12 comparables Idealista · CALAFELL; 4 реально проданных похожих лота + объявления; 220 м² built area

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что дом свободен и будет передан без фактических препятствий. Это может усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По входным данным нет раскрытия cargas. До проверки Реестра нельзя считать титул полностью чистым.
No se ha podido visitar el inmueble
Есть только описание продавца, без фотоанализа и без осмотра. Возможные дефекты, незавершенные работы или износ пока не оценены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Организовать очный осмотр дома
P1
Запросить письменный статус владения у Aliseda
P1
Подать стартовую contraoferta 279000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA. Te presentamos esta casa unifamiliar en una parcela de 604 m2 y 220 m2 construidos es una oportunidad única para vivir con todo lujo de comodidades. Situada en la urbanización de Brisas de Calafell con vistas al parque natural y al mar. Con un diseño funcional, moderno, urbano y con grandes ventanales, haciendo de la luz el principal protagonista. El resultado una vivienda confortable en el que destaca el amplio tamaño de sus estancias y multiplex terrazas con vistas panorámicas que podrás disfrutar todo el año Distribuida en varias plantas, en la planta superior encontramos garaje para un coche y gran terraza solarium, la planta principal, amplio salón comedor con salida a terraza, cocina totalmente equipada office con salida a terraza y aseo de cortesía. Planta inferior 4 habitaciones dobles una de ellas en suitte con vestidor baño completo y balcón con unas vistas increíbles al mar y montaña tendrás el privilegio de visualizar desde tu cama cada mañana un paisaje único, y otro baño. En la última planta la más próxima a jardín encontramos un amplio porche donde poder disfrutar y posibilidad de hacer piscina Una oportunidad para quienes buscan una casa amplia, moderna y exclusiva en la Costa Daurada, rodeada de naturaleza y con todas las comodidades a su alcance, línea de bus urbano los 365 días del año, a escasos metros de la salida de la autopista C-32 y carreteras principales C-31, N-340, y con tren y autobús regular cada 30 minutos con Barcelona y Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым домам в Calafell цена выглядит ниже середины рыночного диапазона, но юридические и физические проверки еще не закрыты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Организовать очный осмотр дома.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.