Vivienda en venta en Calafell: Carrer Devesa de Girona

Calafell · vivienda · 220 m²

Precio de banco (350.000 €) está un 15 % por encima del valor de mercado estimado (304.000 €); estado impecable y obra nueva permiten negociar con fundamento — solicite nota simple y visite antes de enviar contrapropuest

Referencia: ALISEDA-VPA43882991213

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Está listo para ofrecer — tras verificación básica

El precio de banco (350.000 €) está claramente por encima del valor de mercado estimado (304.000 €), con un descuento potencial del 12–15 % justificable.

El inmueble es obra nueva en excelente estado (puntuación visual 95/100), sin indicios de reforma ni riesgos estructurales.

La principal incógnita es la posesión: aunque no hay señales de okupas ni vivienda habitual, la ocupación no está confirmada — requiere nota simple y visita.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario único ni si existen hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión.
Disponibilidad real y acceso a la vivienda
Obra nueva puede tener restricciones de entrega (certificados finales, licencias de primera ocupación) que retrasen la posesión efectiva.

20 comparables Idealista en CALAFELL; precio medio €/m² = 1.382

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de confirmación de posesión. Aunque la descripción indica 'obra nueva', no se descarta ocupación provisional o arrendamiento tácito. Requiere verificación antes de oferta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Coordinar visita presencial con Aliseda
P1
Consultar con Aliseda si el inmueble está disponible para financiación bancaria
P1
Preparar contrapropuesta inicial en torno a 305.000 € (-12,9 %)

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / obra nueva: Fotos y descripción confirman acabados de alta calidad, fachada moderna, terrazas amplias y simulación de obra terminada
  • Mercado bien documentado: 20 comparables recientes de Idealista en Calafell validan el rango de mercado con alta confianza — no es una estimación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA. Te presentamos dos exclusivas casas unifamiliares construidas en una parcela de 604 m2 y 220 m2 de vivienda. Situadas en la urbanización de Brisas de Calafell con vistas al mar y al parque natural. Con acabados de calidad superior que marcan la diferencia, un diseño funcional, moderno, urbano y con grandes ventanales diseñadas para aprovechar al máximo su luz natural haciendo de la luz el principal protagonista, es una oportunidad única para vivir con todo lujo de comodidades. El resultado una vivienda confortable en el que destaca el amplio tamaño de sus estancias, multiplex y amplias terrazas con vistas panorámicas que podrás disfrutar todo el año. La vivienda se encuentra preparada para la instalación de un ascensor. Distribuida en varias plantas, en la planta superior encontramos garaje para un coche con puerta automática y terraza con capacidad para dos coches más. Gran terraza solárium de más de 50 m2. En la planta principal, amplio salón comedor de 43 m2 con grandes ventanales y con salida a amplia terraza a nivel de más de 50 m2 con inmejorables visitas, espectacular cocina office totalmente equipada al mínimo detalle con salida a terraza y aseo de cortesía. Planta inferior, baño completo, 4 habitaciones dobles una de ellas en suite con espacio para vestidor y baño completo con gran ducha y salida balcón con unas vistas increíbles al mar y montaña tendrás el privilegio de visualizar desde tu cama cada mañana un paisaje único. Cuenta con un gran lavadero y amplio trastero. En la última planta la más próxima a jardín encontramos un amplio porche donde poder disfrutar y posibilidad de hacer piscina. A pocos minutos en coche de la playa, estación y cercano comercios y servicios. Una oportunidad para quienes buscan una casa amplia, moderna y exclusiva en la Costa Daurada, rodeada de naturaleza y con todas las comodidades a su alcance, línea de autobús urbano los 365 días del año, a escasos metros de la salida de la autopista C-32 y carreteras principales C-31, N-340, y con tren y autobús regular cada 30 minutos con Barcelona y Tarragona. TU NUEVO HOGAR TE ESPERA, NO PIERDAS LA OPOTUNIDAD PARA ESTRENAR CASA EN LA COSTA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de banco supera el valor de mercado medio en un 15 %. La dispersión de comparables es amplia (€749–€2.820/m²), pero la mediana y el peso de ofertas en rango similar confirman que 350.000 € no es competitivo sin descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Coordinar visita presencial con Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.