Vivienda en venta en Sanxenxo: Pombal (carretera Ep-9206)
Sanxenxo · vivienda · 100 m²
El banco pide 321.000 € por 100 m² reformados en Sanxenxo, pero los comps de Idealista sitúan el mercado en ≈237.000 €; hay que verificar ocupación y negociar fuerte.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio del banco muy por encima del mercado local
El banco pide 321.000 € por una vivienda reformada de 100 m² en Sanxenxo, pero los 24 comparables de Idealista sitúan el mercado en ≈237.000 € (≈1.690 €/m² de mediana).
El anuncio no informa sobre ocupación, año de construcción ni gastos de comunidad — todos factores críticos antes de ofertar.
Las fotos muestran un estado excelente con piscina y garaje incluido, lo que justifica un precio en la parte alta del rango, pero no un 35 % de prima.
24 comparables de Idealista en Sanxenxo (€/m² mediana ≈ 1.690); Superficie: 100 m² declarados en el anuncio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado reformado según fotos: El modelo de visión evalúa el estado como 'renovated' (95/100). Diseño contemporáneo, acabados modernos, piscina comunit
- Incluye garaje y trastero: El anuncio asegura plaza de garaje y trastero. En Sanxenxo costero esto puede valer 15.000-30.000 € adicionales según zo
- Licencia de obras concedida: El título menciona licencia de obras concedida, lo que sugiere que la promoción tiene cobertura legal urbanística.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>¡Licencia de obras concedida!</p><p><br></p><p>Vivienda de 2 dormitorios y 2 baños con una amplia terraza que ha sido cuidadosamente diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. Además, todas las viviendas disponen de plaza de garaje y trastero, asegurando comodidad y espacio de almacenamiento para sus residentes. Cada elemento y detalle ha sido escogido con precisión para hacer tu futuro hogar.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio del banco muy por encima del mercado, Año de construcción desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Sanxenxo. Preguntar al agente por escrito sobre ocupación y disponibilidad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.