Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sanxenxo: Pombal (carretera Ep-9206)

Sanxenxo · vivienda · 111 m²

Запрашиваемая цена заметно выше рыночного диапазона по SANXENXO; сейчас это объект для наблюдения и проверки документов, а не для немедленной покупки.

Referencia: ALISEDA-VTR0200298543

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch: прямая покупка у банка пока слишком дорого

Это прямая покупка у банка, и текущая цена 504000 EUR выглядит заметно выше рыночных ориентиров по SANXENXO.

По comparables середина рынка около 307264 EUR, поэтому объект сейчас скорее для наблюдения и жесткого торга, а не для покупки по ask.

Отдельно нужно проверить, что формулировка про licencia de obras не скрывает стадию недостроя или незавершенного ввода.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Готов ли объект к проживанию
Стройготовность и ввод в эксплуатацию напрямую влияют на бюджет и сроки
Что именно входит в продажу
Нужно подтвердить, входят ли garaje и trastero в цену и в одну finca
Фактическое состояние внутри
Без фото и визита нельзя оценить ремонтный бюджет

12 comparables Idealista · SANXENXO; 4 реально проданных похожих лота; 111 м², VIVIENDA, включены гараж и trastero по описанию

Riesgos visibles antes de pujar

Цена выше рыночных ориентиров
Запрашиваемая цена существенно выше диапазона по сопоставимым объектам в SANXENXO. Потенциал для выгодной покупки слабый без значимого дисконта.
Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что объект свободен и передается без фактических препятствий. Это может затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений и точный состав права. Для покупки у банка это базовая проверка.
Нужно проверить стадию готовности и licencia
Фраза о выданной лицензии работ может означать строящийся или недоделанный объект. Без проверки нельзя считать квартиру готовой к проживанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить licencia, fin de obra и primera ocupación
P1
Назначить очный визит с техническим осмотром
P1
Уточнить, доступна ли ипотека банка на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>¡Licencia de obras concedida!</p><p><br></p><p>Vivienda de 1 dormitorio y 1 baño con una amplia terraza que ha sido cuidadosamente diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. Además, todas las viviendas disponen de plaza de garaje y trastero, asegurando comodidad y espacio de almacenamiento para sus residentes. Cada elemento y detalle ha sido escogido con precisión para hacer tu futuro hogar.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en SANXENXOVIVIENDA de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена выше рыночных ориентиров, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит существенно выше середины рынка для этого сегмента в SANXENXO.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить licencia, fin de obra и primera ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.