Vivienda en venta en Sanxenxo: Pombal (carretera Ep-9206)
Sanxenxo · vivienda · 71 m²
Precio de venta bancario (258.000 €) está un 39 % por encima del valor de mercado estimado (185.363 €); ocupación y cargas desconocidas, requiere verificación legal antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble está fijado a 258.000 €, un 39 % por encima del valor de mercado estimado (185.363 €) basado en 15 comparables reales de Idealista en Sanxenxo.
Las fotos confirman excelente estado (95/100) y la descripción menciona licencia de obras concedida, lo cual es positivo.
Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores críticos que pueden elevar costos y retrasar posesión.
15 Idealista comps en SANXENXO; marketPricePerM2 = 2.611 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran vivienda completamente renovada, con acabados modernos y terraza amplia; puntuación visual 95/100 y etiqu
- Licencia de obras concedida: Indica que las reformas cumplen con la normativa urbanística local, reduciendo riesgos legales futuros.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p><br></p><p>¡Licencia de obras concedida!</p><p><br></p><p>Vivienda de 1 dormitorio y 1 baño con una amplia terraza que ha sido cuidadosamente diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. Además, todas las viviendas disponen de plaza de garaje y trastero, asegurando comodidad y espacio de almacenamiento para sus residentes. Cada elemento y detalle ha sido escogido con precisión para hacer tu futuro hogar.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables recientes en el municipio. La dispersión de precios es alta (€1.308–€5.308/m²), pero el inmueble se sitúa en el percentil >90 de precio por m² entre los comparables.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Contactar al agente para concertar visita presencial y verificar ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.