Vivienda en venta en Sanxenxo: Pombal (carretera Ep-9206)
Sanxenxo · vivienda · 120 m²
El precio de venta (379.000 €) está un 55 % por encima del valor de mercado estimado (245.000 €); se requiere verificar ocupación, cargas y titularidad antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio de venta (379.000 €) es 55 % superior al valor de mercado estimado (245.000 €), basado en 21 comparables reales de Idealista en Sanxenxo.
Aunque el estado es excelente ('turnkey', puntuación 95/100) y cuenta con licencia de obras, la falta de datos legales básicos —nota simple, ocupación confirmada, cargas y referencia catastral— impide emitir una oferta seria.
No hay señales de urgencia bancaria ni descuentos previos, por lo que una contraoferta inicial razonable estaría entre 208.000 € y 245.000 €, siempre condicionada a la verificación de los riesgos clave.
21 comparables Idealista en SANXENXO; marketPricePerM2 = 2.042 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Las fotos y descripción indican acabados modernos, terraza diseñada, plaza de garaje y trastero; puntuación visual 95/10
- Licencia de obras concedida: Indica que el inmueble cumple con la normativa urbanística y puede ser legalmente habitado tras su entrega.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p> ¡Licencia de obras concedida!</p><p><br></p><p>Vivienda de 3 dormitorios y 2 baños con una amplia terraza que ha sido cuidadosamente diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. Además, todas las viviendas disponen de plaza de garaje y trastero, asegurando comodidad y espacio de almacenamiento para sus residentes. Cada elemento y detalle ha sido escogido con precisión para hacer tu futuro hogar.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango observado en el mercado local. La mediana de los comparables es 205.500 € y solo 3 de 21 superan los 350.000 €, todos con superficies mayores o ubicaciones premium.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanxenxo. Contactar al agente para concertar visita física y verificar ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.