Vivienda en venta en Dos Hermanas: Felipe González Márquez
Dos Hermanas · vivienda · 109 m²
El piso está renovado y bien ubicado en Dos Hermanas, pero el precio bancario supera el valor medio de mercado y la ocupación es desconocida; requiere verificación antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — posible descuento, ocupación y precio por encima del mercado
El banco pide 245 600 € (2 253 €/m²) por un piso de 109 m² renovado en Entrenúcleos, Dos Hermanas.
Los 42 comparables de Idealista sitúan la mediana de mercado en 1 550 €/m² (~169 000-199 000 € para superficies equivalentes), lo que supone una prima bancaria del 24-45 % sobre el mercado.
El estado físico es excelente (renovado, sin reforma necesaria), pero la ocupación es desconocida y no hay datos de cargas registrales.
42 comparables Idealista en Dos Hermanas; Mediana €/m² de comps = 1549 €/m² × 109 m² ≈ 168 905 € (inferior); Rango superior: comps con superficies similares (94-138 m²) alcanzan 244 900–322 900 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado excelente (renovado): Las fotos muestran un piso moderno con acabados nuevos, esquema neutro y buen mantenimiento. No requiere reforma, lo que
- Ubicación y comunicaciones: Entrenúcleos (Dos Hermanas) tiene conexión directa con Sevilla por SE-30/SE-40 y futura parada de tranvía. Zona en creci
- Superficie amplia (109 m²): Piso de 109 m² es competitivo para familias y tiene buena liquidez de reventa en el mercado de Dos Hermanas.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Bienvenido a un conjunto residencial único diseñado para ofrecerte todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Con una ubicación privilegiada en Dos Hermanas, esta promoción te brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida moderno y sostenible.<br/><br/><br/><br/>Tiene una excelente conexión con Sevilla gracias a la SE-30 y la SE-40. Además, la futura parada de tranvía te permitirá moverte por la ciudad de forma rápida y cómoda. Se encuentra en un entorno único, junto a la glorieta de “El Pensador” de Entrenúcleos, un lugar tranquilo a tan sólo 15 minutos del centro de la capital andaluza.<br/><br/><br/><br/>La localidad de Dos Hermanas, en constante crecimiento, ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicio, como zonas de restauración, centros de salud, amplias zonas verdes y carril bici, supermercados de media y gran superficie y centros deportivos, como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores y el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piñar Hafner, que harán que tengas todo al alcance de la mano.<br/><br/><br/><br/>Esta promoción ofrece una amplia variedad de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, adaptadas a las necesidades de cada familia. Podrás disfrutar de espacios luminosos, amplias terrazas y acabados de alta calidad. Además, podrás elegir entre diferentes tipologías, como áticos con vistas panorámicas o viviendas con jardín.<br/><br/><br/><br/>Las zonas comunes son el lugar perfecto para relajarte y disfrutar de tu tiempo libre. Piscina, gimnasio equipado, parque infantil, pista de pádel y sala social son solo algunas de las instalaciones que encontrarás.<br/><br/><br/><br/>Además, la ubicación estratégica de la promoción te permitirá acceder fácilmente a todos los servicios que necesitas, como supermercados, centros comerciales y zonas verdes. La sala social-gourmet es una zona diseñada y equipada para que disfrutes de momentos especiales, con una decoración elegante que le aporta una imagen moderna, y, sobretodo, confortable.<br/><br/><br/><br/>Un espacio donde vivir encuentros sociales y familiares inolvidables.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio bancario por encima del mercado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 2 253 €/m², muy por encima de la mediana de mercado de 1 550 €/m² en Dos Hermanas. Aunque los comps de superficie similar (94-138 m²) alcanzan precios altos en Idealista, la media ponderada sugiere un precio bancario entre un 15 % y un 45 % por encima del rango típi
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Dos Hermanas. Pedir a Aliseda la referencia catastral exacta y el plano del inmueble.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.