Vivienda en venta en Dos Hermanas: Felipe González Márquez

Dos Hermanas · vivienda · 104 m²

El piso está reformado y en buena zona, pero el precio de Aliseda supera notablemente la media de mercado; hay que confirmar estado de ocupación antes de ofertar.

Referencia: ALISEDA-VTR0200302450

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar — precio alto vs mercado, ocupación desconocida

Piso de 104 m² en Dos Hermanas (Sevilla) en promoción nueva con acabados modernos, piscina y gimnasio.

El interior está valorado como renovado (95/100).

Sin embargo, el precio de Aliseda (243.100€, 2.338 €/m²) supera en un 44% la media de mercado de Idealista para la zona (1.550 €/m², 42 comps).

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Ocupación ilegal o inquilino cambia completamente el coste y plazo de obtención de posesión.
Año de construcción y antigüedad real
Afecta a calificación energética, posibles problemas de instalaciones y horquilla de comparables.
Gastos de comunidad e IBI
Con piscina y gimnasio, los gastos pueden ser elevados (>100-150€/mes) y reducir la rentabilidad.

42 comparables Idealista en DOS HERMANAS; media €/m² Idealista = 1550 €/m²; superficie Catastro/declarada = 104 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está ocupada, vacía o con okupas. Sin esta información no se puede dimensionar el riesgo legal ni los costes de obtención de posesión.
Valor de mercado sin verificar
El precio de Aliseda (243.100€) supera en ~44% la media de mercado de Idealista para DOS HERMANAS (1550 €/m²). La prima podría justificarse parcialmente por el estado reformado, pero la brecha es amplia.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran interior moderno y reformado, pero no sustituyen una visita para verificar estado real, orientación, ruido y estado de zonas comunes (piscina, gimnasio mencionados).
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas o hipotecas sobre la finca. En venta directa bancaria esto es menos probable, pero debe verificarse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Dos Hermanas
P0
Pedir a Aliseda confirmación escrita del estado de ocupación
P1
Programar visita al inmueble y zonas comunes
P1
Solicitar a Aliseda desglose: ¿incluye garaje/trastero?

Por qué puede ser interesante

  • Estado interior excelente (reformado): El modelo de visión evalúa el interior como 'renovado' con puntuación 95/100. Muebles y electrodomésticos nuevos, ilumin
  • Ubicación bien conectada: Dos Hermanas con acceso SE-30/SE-40, futura parada de tranvía, 15 min del centro de Sevilla. Zona en crecimiento con ser
  • Zonas comunes de calidad: La promoción menciona piscina, gimnasio y zonas verdes. Si se confirman en visita, añaden valor real frente a viviendas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Bienvenido a un conjunto residencial único diseñado para ofrecerte todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Con una ubicación privilegiada en Dos Hermanas, esta promoción te brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida moderno y sostenible.<br/><br/><br/><br/>Tiene una excelente conexión con Sevilla gracias a la SE-30 y la SE-40. Además, la futura parada de tranvía te permitirá moverte por la ciudad de forma rápida y cómoda. Se encuentra en un entorno único, junto a la glorieta de “El Pensador” de Entrenúcleos, un lugar tranquilo a tan sólo 15 minutos del centro de la capital andaluza.<br/><br/><br/><br/>La localidad de Dos Hermanas, en constante crecimiento, ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicio, como zonas de restauración, centros de salud, amplias zonas verdes y carril bici, supermercados de media y gran superficie y centros deportivos, como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores y el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piñar Hafner, que harán que tengas todo al alcance de la mano.<br/><br/><br/><br/>Esta promoción ofrece una amplia variedad de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, adaptadas a las necesidades de cada familia. Podrás disfrutar de espacios luminosos, amplias terrazas y acabados de alta calidad. Además, podrás elegir entre diferentes tipologías, como áticos con vistas panorámicas o viviendas con jardín.<br/><br/><br/><br/>Las zonas comunes son el lugar perfecto para relajarte y disfrutar de tu tiempo libre. Piscina, gimnasio equipado, parque infantil, pista de pádel y sala social son solo algunas de las instalaciones que encontrarás.<br/><br/><br/><br/>Además, la ubicación estratégica de la promoción te permitirá acceder fácilmente a todos los servicios que necesitas, como supermercados, centros comerciales y zonas verdes. La sala social-gourmet es una zona diseñada y equipada para que disfrutes de momentos especiales, con una decoración elegante que le aporta una imagen moderna, y, sobretodo, confortable.<br/><br/><br/><br/>Un espacio donde vivir encuentros sociales y familiares inolvidables.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio medio de Idealista para DOS HERMANAS es ~1550 €/m², dando un valor de mercado ~161k-169k€ para 104 m². El precio de Aliseda (2338 €/m²) está significativamente por encima de la media de zona, aunque los comps más cercanos muestran dispersión alta (2340–3622 €/m²). El in

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Dos Hermanas. Pedir a Aliseda confirmación escrita del estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.