Vivienda en venta en Dos Hermanas: Felipe González Márquez

Dos Hermanas · vivienda · 79 m²

Precio de venta bancario (209.800 €) está un 66 % por encima del valor de mercado estimado (126.900 €); se requiere verificar ocupación, cargas y titularidad antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200302451

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario (209.800 €) está claramente sobrecargado frente al valor de mercado estimado (126.900 €), con un exceso del 65 %.

Aunque el estado visual es excelente (95/100, 'renovada'), faltan datos críticos: ocupación, cargas registrales, superficie catastral y distribución real.

Sin estos, cualquier oferta —incluso al -15 %— implica riesgo legal y económico significativo.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso registrado
La superficie declarada (79 m²) no está validada por Catastro; discrepancias afectan valoración, impuestos y viabilidad legal.
Distribución y tipología exacta
Descripción genérica ('viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios') no permite evaluar funcionalidad ni comparabilidad con los 25 comps usados.

25 Idealista comps en DOS HERMANAS; marketPricePerM2 = 1.606 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo de eventual desalojo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar al agente para concertar visita física y solicitar plano técnico
P1
Solicitar certificado catastral oficial

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran acabados de alta gama, diseño contemporáneo y buena iluminación; puntuación visual 95/100 confirma estado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Bienvenido a un conjunto residencial único diseñado para ofrecerte todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Con una ubicación privilegiada en Dos Hermanas, esta promoción te brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida moderno y sostenible.<br/><br/><br/><br/>Tiene una excelente conexión con Sevilla gracias a la SE-30 y la SE-40. Además, la futura parada de tranvía te permitirá moverte por la ciudad de forma rápida y cómoda. Se encuentra en un entorno único, junto a la glorieta de “El Pensador” de Entrenúcleos, un lugar tranquilo a tan sólo 15 minutos del centro de la capital andaluza.<br/><br/><br/><br/>La localidad de Dos Hermanas, en constante crecimiento, ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicio, como zonas de restauración, centros de salud, amplias zonas verdes y carril bici, supermercados de media y gran superficie y centros deportivos, como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores y el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piñar Hafner, que harán que tengas todo al alcance de la mano.<br/><br/><br/><br/>Esta promoción ofrece una amplia variedad de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, adaptadas a las necesidades de cada familia. Podrás disfrutar de espacios luminosos, amplias terrazas y acabados de alta calidad. Además, podrás elegir entre diferentes tipologías, como áticos con vistas panorámicas o viviendas con jardín.<br/><br/><br/><br/>Las zonas comunes son el lugar perfecto para relajarte y disfrutar de tu tiempo libre. Piscina, gimnasio equipado, parque infantil, pista de pádel y sala social son solo algunas de las instalaciones que encontrarás.<br/><br/><br/><br/>Además, la ubicación estratégica de la promoción te permitirá acceder fácilmente a todos los servicios que necesitas, como supermercados, centros comerciales y zonas verdes. La sala social-gourmet es una zona diseñada y equipada para que disfrutes de momentos especiales, con una decoración elegante que le aporta una imagen moderna, y, sobretodo, confortable.<br/><br/><br/><br/>Un espacio donde vivir encuentros sociales y familiares inolvidables.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables recientes. No hay datos que justifiquen esta prima: la vivienda está etiquetada como 'renovada' pero no hay información sobre superficie exacta, distribución ni certificación energética.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar al agente para concertar visita física y solicitar plano técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.