Vivienda en venta en Dos Hermanas: Felipe González Márquez

Dos Hermanas · vivienda · 131 m²

Precio de banco (385.600 €) está muy por encima del mercado estimado (187.741 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200302470

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 385.600 € es más del doble del valor de mercado estimado (187.741 €) según 37 comparables reales en Dos Hermanas.

Aunque el estado físico es excelente (renovado, puntuación 95/100), faltan datos críticos: nota simple, ocupación real y cargas registrales.

Sin ellos, cualquier oferta —incluso con fuerte descuento— asume riesgos legales no cuantificables.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar la identidad legal del vendedor ni la existencia real del inmueble.
Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (131 m²) no está verificada oficialmente; discrepancias afectan valoración y tributación.

37 Idealista comps en DOS HERMANAS; marketPricePerM2 = 1.433 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar el riesgo de okupación o tenencia ilegal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni certificación de cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Dos Hermanas
P0
Verificar referencia catastral y superficie real en el Catastro
P1
Coordinar visita presencial con agente para constatar estado y ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran vivienda completamente renovada (puntuación 95/100), con acabados modernos y buen mantenimiento.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Bienvenido a un conjunto residencial único diseñado para ofrecerte todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Con una ubicación privilegiada en Dos Hermanas, esta promoción te brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida moderno y sostenible.<br/><br/><br/><br/>Tiene una excelente conexión con Sevilla gracias a la SE-30 y la SE-40. Además, la futura parada de tranvía te permitirá moverte por la ciudad de forma rápida y cómoda. Se encuentra en un entorno único, junto a la glorieta de “El Pensador” de Entrenúcleos, un lugar tranquilo a tan sólo 15 minutos del centro de la capital andaluza.<br/><br/><br/><br/>La localidad de Dos Hermanas, en constante crecimiento, ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicio, como zonas de restauración, centros de salud, amplias zonas verdes y carril bici, supermercados de media y gran superficie y centros deportivos, como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores y el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piñar Hafner, que harán que tengas todo al alcance de la mano.<br/><br/><br/><br/>Esta promoción ofrece una amplia variedad de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, adaptadas a las necesidades de cada familia. Podrás disfrutar de espacios luminosos, amplias terrazas y acabados de alta calidad. Además, podrás elegir entre diferentes tipologías, como áticos con vistas panorámicas o viviendas con jardín.<br/><br/><br/><br/>Las zonas comunes son el lugar perfecto para relajarte y disfrutar de tu tiempo libre. Piscina, gimnasio equipado, parque infantil, pista de pádel y sala social son solo algunas de las instalaciones que encontrarás.<br/><br/><br/><br/>Además, la ubicación estratégica de la promoción te permitirá acceder fácilmente a todos los servicios que necesitas, como supermercados, centros comerciales y zonas verdes. La sala social-gourmet es una zona diseñada y equipada para que disfrutes de momentos especiales, con una decoración elegante que le aporta una imagen moderna, y, sobretodo, confortable.<br/><br/><br/><br/>Un espacio donde vivir encuentros sociales y familiares inolvidables.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta bancario supera en más del 100 % la valoración de mercado basada en 37 comparables reales. No hay datos que justifiquen tal desviación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Dos Hermanas. Verificar referencia catastral y superficie real en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.