Vivienda en venta en Dos Hermanas: Felipe González Márquez

Dos Hermanas · vivienda · 103 m²

Precio de venta bancario (254.700 €) está un 59 % por encima del valor de mercado estimado (159.600 €); ocupación y cargas desconocidas, requiere verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200302518

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 254.700 € es un 59 % superior al valor de mercado estimado (159.600 €), basado en 42 comparables reales de Idealista en Dos Hermanas.

Aunque el estado es excelente (renovada, puntuación 95/100), la ocupación y las cargas son desconocidas — dos riesgos críticos en compras directas.

No se recomienda presentar oferta hasta contar con nota simple actualizada y visita confirmada.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real y acceso físico
Sin visita confirmada, no se puede validar que el inmueble esté disponible para entrega ni su estado real interior.
Titularidad y finca registral
La ausencia de finca registral o referencia catastral impide validar la identidad legal exacta del bien y su superficie inscrita.

42 Idealista comps en DOS HERMANAS; Catastro surface 103 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de advertencia no equivale a posesión vacía; puede requerir proceso judicial de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras compra directa y aumentan el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1
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Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral completa

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran vivienda completamente renovada, con acabados modernos y conservación excelente (puntuación 95/100). No r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Bienvenido a un conjunto residencial único diseñado para ofrecerte todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Con una ubicación privilegiada en Dos Hermanas, esta promoción te brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida moderno y sostenible.<br/><br/><br/><br/>Tiene una excelente conexión con Sevilla gracias a la SE-30 y la SE-40. Además, la futura parada de tranvía te permitirá moverte por la ciudad de forma rápida y cómoda. Se encuentra en un entorno único, junto a la glorieta de “El Pensador” de Entrenúcleos, un lugar tranquilo a tan sólo 15 minutos del centro de la capital andaluza.<br/><br/><br/><br/>La localidad de Dos Hermanas, en constante crecimiento, ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicio, como zonas de restauración, centros de salud, amplias zonas verdes y carril bici, supermercados de media y gran superficie y centros deportivos, como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores y el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piñar Hafner, que harán que tengas todo al alcance de la mano.<br/><br/><br/><br/>Esta promoción ofrece una amplia variedad de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, adaptadas a las necesidades de cada familia. Podrás disfrutar de espacios luminosos, amplias terrazas y acabados de alta calidad. Además, podrás elegir entre diferentes tipologías, como áticos con vistas panorámicas o viviendas con jardín.<br/><br/><br/><br/>Las zonas comunes son el lugar perfecto para relajarte y disfrutar de tu tiempo libre. Piscina, gimnasio equipado, parque infantil, pista de pádel y sala social son solo algunas de las instalaciones que encontrarás.<br/><br/><br/><br/>Además, la ubicación estratégica de la promoción te permitirá acceder fácilmente a todos los servicios que necesitas, como supermercados, centros comerciales y zonas verdes. La sala social-gourmet es una zona diseñada y equipada para que disfrutes de momentos especiales, con una decoración elegante que le aporta una imagen moderna, y, sobretodo, confortable.<br/><br/><br/><br/>Un espacio donde vivir encuentros sociales y familiares inolvidables.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. No hay indicadores de descuento ni ajuste previo; la prima es estructural y no justificada por estado o ubicación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.