Vivienda en venta en San Miguel de Abona: Cardon
San Miguel de Abona · vivienda · 137 m²
El banco pide 736k€ por una villa de 137 m² en Amarilla Golf, pero los comps de zona sitúan el valor real en torno a 275k€; hay que entender por qué el precio está tan por encima del mercado.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — villa de lujo en Amarilla Golf, precio significativamente sobre mercado
El banco pide 736.494 € (5.376 €/m²) por una villa de 137 m² con piscina en Amarilla Golf, Tenerife Sur.
Los 24 comps de Idealista en San Miguel de Abona arrojan una mediana de mercado de ~275.000 € (~2.009 €/m²), lo que supone una prima de más del 167% sobre el precio de zona.
Solo un puñado de comps de alta gama (1.300.000 € por 151 m²) se acercan a este rango, pero son outliers.
24 comparables Idealista en San Miguel de Abona; Mediana €/m² comps relevantes (~1200-1800 €/m² para viviendas comparables); marketPricePerM2 proporcionado: 2.009 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: La evaluación de fotos indica interior renovado con puntuación 95/100: muebles nuevos, decoración actual, piscina privad
- Zona premium con servicios: Amarilla Golf es una zona consolidada con campo de golf, cercanía al aeropuerto sur (10 min) y servicios completos. Dema
- Villa con piscina y garaje incluidos: La propiedad incluye jardín privado, piscina y plaza de garaje, elementos de alto valor en el mercado turístico del sur
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Residencial El Drago es una promoción de 10 villas de lujo situadas en la prestigiosa zona de Amarilla Golf, en el sur de Tenerife. Rodeadas de mar, campos de golf y espacios naturales, estas viviendas ofrecen un entorno exclusivo y tranquilo, ideal para disfrutar del clima privilegiado de la isla. <br/>Cada villa cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, armarios empotrados, cocina amueblada, materiales de primera calidad, jardín privado, piscina y plaza de garaje. La zona dispone de todos los servicios necesarios y se encuentra a pocos minutos del Aeropuerto de Tenerife Sur, con excelente accesibilidad a través de la TF65 y transporte público cercano. <br/>Una ubicación excepcional en pleno corazón del Golf del Sur, perfecta para quienes buscan calidad de vida, privacidad y un entorno natural incomparable.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. La mayoría de los comps de Idealista en San Miguel de Abona oscilan entre 800 y 1.800 €/m² para viviendas convencionales. El banco pide 5.376 €/m², una prima enorme que solo se justificaría si se tratara de una villa de lujo nueva con acabados premium y piscina privada — pero el
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de San Miguel de Abona. Agendar visita presencial con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.