Vivienda en venta en San Miguel de Abona: Cardon
San Miguel de Abona · vivienda · 259 m²
Villa nueva de 259 m² a 1,16 M€: el precio está 3,5× por encima del valor de mercado estimado de comps; requiere justificación del premium o negociación agresiva.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить: villa de lujo Amarilla Golf — precio vs. рынок неясен
Villa de lujo de 259 m² en Amarilla Golf (Tenerife Sur) en estado impecable, listo para entrar a vivir, con piscina y jardín.
El precio pedido de 1,16 M€ (4.478 €/m²) es muy superior al valor medio de mercado estimado por los 18 comparables Idealista del municipio (1.276 €/m² → ~330k).
El gap es extremo y solo puede explicarse por el segmento premium de villas con piscina, del que no hay comps directos.
18 comps Idealista en San Miguel de Abona; media €/m² comps = 1.276 €/m² (incluye outliers)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable — listo para entrar a vivir: Modelo de visión: renovado, puntuación 95/100. Interior moderno, amueblado, piscina y jardín privado. Sin reformas neces
- Ubicación premium en Amarilla Golf: Zona residencial exclusiva junto al campo de golf y a minutos del aeropuerto de Tenerife Sur. Demanda turística alta.
- Villa individual con piscina y garaje: 259 m², 3 hab, 3 baños, jardín privado, piscina, garaje. Producto diferenciado frente a pisos estándar.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Residencial El Drago es una promoción de 10 villas de lujo situadas en la prestigiosa zona de Amarilla Golf, en el sur de Tenerife. Rodeadas de mar, campos de golf y espacios naturales, estas viviendas ofrecen un entorno exclusivo y tranquilo, ideal para disfrutar del clima privilegiado de la isla. <br/>Cada villa cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, armarios empotrados, cocina amueblada, materiales de primera calidad, jardín privado, piscina y plaza de garaje. La zona dispone de todos los servicios necesarios y se encuentra a pocos minutos del Aeropuerto de Tenerife Sur, con excelente accesibilidad a través de la TF65 y transporte público cercano. <br/>Una ubicación excepcional en pleno corazón del Golf del Sur, perfecta para quienes buscan calidad de vida, privacidad y un entorno natural incomparable.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio por m² pedido (4.478 €/m²) es muy superior al de los comparables del municipio. Incluye acabados de lujo y piscina, pero el gap es demasiado grande para explicarse solo por eso sin más datos del segmento premium local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro. Pedir a Aliseda precios de las otras 9 villas de El Drago.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.