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Inmueble en venta en Móstoles: Pegaso

Móstoles · local comercial · 120 m²

Local comercial en Móstoles con precio de venta bancario (285.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (163.000 €); el estado es 'usable' pero el interior es un espacio crudo sin acabados — requiere reforma co

Referencia: ALISEDA-VTR0200314430

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este local comercial tiene un precio de venta bancario de 285.000 €, casi 75 % por encima del valor de mercado estimado (163.000 €) según 7 comparables reales en Idealista.

Las fotos confirman que es un espacio crudo sin acabados: no es usable comercialmente sin una reforma integral cuyos costes deben sumarse al precio.

No hay información sobre ocupación, cargas ni destino urbanístico, lo que eleva el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay gravámenes que impidan la escritura.
Estado real de ocupación
Un local ocupado o arrendado limita el uso inmediato y genera riesgos legales y de coste.
Destino catastral y licencias de actividad
El uso comercial debe estar autorizado por el ayuntamiento; si el catastro lo clasifica como 'vivienda' o 'otros', puede requerir cambio de uso costoso.

7 Idealista comps en MÓSTOLES; marketPricePerM2 = 1.358 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de advertencia no implica vacante; podría estar arrendado o ocupado ilegalmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia.
Inmueble no habitable en estado actual
Las fotos muestran interior sin revestimientos, suelos de hormigón y pilares expuestos: no es apto para uso comercial inmediato. El comprador asume íntegramente los costes de acondicionamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Móstoles
P0
Coordinar visita física con Aliseda para verificar estado real y acceso
P1
Consultar al Ayuntamiento de Móstoles sobre destino urbanístico y requisitos para actividad comercial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(95, 108, 135);">Gran oferta de Local comercial en MÓSTOLES. Situado en CALLE PEGASO, dispone de una superficie de 119,6 m2 .</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera en más del 75 % la estimación de mercado basada en comparables reales. No hay tasación ni datos de deuda, pero el desfase es tan amplio que sugiere una valoración no alineada con el mercado actual.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Móstoles. Coordinar visita física con Aliseda para verificar estado real y acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.