Inmueble en venta en Móstoles: Pegaso

Móstoles · local comercial · 120 m²

Local comercial en Móstoles con precio de venta bancario (285.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (163.000 €); el estado es 'usable' pero el interior es un espacio crudo sin acabados — requiere reforma co

Referencia: ALISEDA-VTR0200314430

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local comercial tiene un precio de venta bancario de 285.000 €, casi 75 % por encima del valor de mercado estimado (163.000 €) según 7 comparables reales en Idealista.

Las fotos confirman que es un espacio crudo sin acabados: no es usable comercialmente sin una reforma integral cuyos costes deben sumarse al precio.

No hay información sobre ocupación, cargas ni destino urbanístico, lo que eleva el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales

Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay gravámenes que impidan la escritura.

Estado real de ocupación

Un local ocupado o arrendado limita el uso inmediato y genera riesgos legales y de coste.

Destino catastral y licencias de actividad

El uso comercial debe estar autorizado por el ayuntamiento; si el catastro lo clasifica como 'vivienda' o 'otros', puede requerir cambio de uso costoso.

7 Idealista comps en MÓSTOLES; marketPricePerM2 = 1.358 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de advertencia no implica vacante; podría estar arrendado o ocupado ilegalmente.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia.

Inmueble no habitable en estado actual

Las fotos muestran interior sin revestimientos, suelos de hormigón y pilares expuestos: no es apto para uso comercial inmediato. El comprador asume íntegramente los costes de acondicionamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Móstoles

Coordinar visita física con Aliseda para verificar estado real y acceso

Consultar al Ayuntamiento de Móstoles sobre destino urbanístico y requisitos para actividad comercial

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(95, 108, 135);">Gran oferta de Local comercial en MÓSTOLES. Situado en CALLE PEGASO, dispone de una superficie de 119,6 m2 .</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera en más del 75 % la estimación de mercado basada en comparables reales. No hay tasación ni datos de deuda, pero el desfase es tan amplio que sugiere una valoración no alineada con el mercado actual.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Móstoles. Coordinar visita física con Aliseda para verificar estado real y acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.