Inmueble en venta en Valladolid: Aguacate
Valladolid · local comercial · 78 m²
Precio de venta (137.900 €) está un 44 % por encima del valor de mercado estimado (95.422 €); se requiere verificar posesión, cargas y viabilidad de uso comercial antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se vende directamente al banco por 137.900 €, un 44 % por encima del valor de mercado estimado (95.422 €) basado en 13 comparables Idealista.
Aunque las fotos indican estado excelente (puntuación 95/100), tres incógnitas críticas impiden avanzar: posesión no verificada, cargas registrales desconocidas y uso catastral no confirmado.
Sin nota simple, visita física y validación municipal, cualquier oferta sería especulativa.
13 comparables Idealista en VALLADOLID
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a usar: Fotos muestran fachada moderna, entrada local limpia y entorno bien conservado. Puntuación visual 95/100 indica ausencia
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Fantástico local a la venta en Célere Nuevo Peral, situado en la zona sur de la ciudad, junto al camino Viejo de Simancas, comunicado por transporte público y cercano a la salida de las rotondas de circunvalación.</p><p><br></p><p>Local apto para cualquier actividad de oficina, comercio, sector educativo (academia, escuela infantil), sector salud (centro pilates, peluquería y estética...).</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Compatibilidad de uso no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado. La diferencia no se justifica con datos disponibles: estado excelente según fotos, pero sin confirmación legal ni uso autorizado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Coordinar visita física al local con Aliseda Inmobiliaria.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.