Vivienda en venta en Alfarràs: Ronda Sud

Alfarràs · vivienda · 144 m²

Precio de venta bancario (178.000 €) está un 72 % por encima del valor de mercado estimado (103.900 €); se requiere verificar ocupación, cargas y titularidad antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200317055

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 178.000 € es un 72 % superior al valor de mercado estimado (103.900 €), basado en 19 comparables reales de Idealista en Alfarràs.

Aunque la vivienda es obra nueva con acabados de calidad y ubicación consolidada, la prima es anormalmente alta y carece de soporte objetivo (tasación, historial de descuentos, estancamiento).

No se ha verificado ocupación, cargas ni licencias clave.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede validar la identidad legal del inmueble ni su superficie real.
Licencia de primera ocupación
Sin ella, no se puede inscribir en el catastro ni dar de alta servicios básicos; afecta habitabilidad legal.

19 Idealista comps en Alfarrás; median €/m² = 722

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. En obra nueva, puede estar vacía, pero también podría tener ocupación provisional o arrendatarios no declarados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, pueden existir gravámenes no cancelados o embargos posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar a Aliseda para concertar visita física y verificar estado de ocupación
P1
Solicitar certificado de primera ocupación y cédula de habitabilidad

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos y descripción indican obra nueva con acabados premium: cocina equipada, aerotermia, carpintería de aluminio y
  • Ubicación consolidada: Promoción en entorno tranquilo y bien comunicado de Alfarràs, municipio con demanda residencial estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En un entorno tranquilo y bien comunicado, nace esta promoción de viviendas de obra nueva en Calle Ronda Sud, Alfarràs (Lérida). Un conjunto residencial pensado para quienes buscan calidad, funcionalidad y estilo en su día a día. <br/>Las viviendas, de 3 y 4 dormitorios, destacan por sus amplios espacios interiores, luminosidad natural y un diseño que combina estética moderna con eficiencia energética. Cada una dispone de balcón o terraza, plaza de garaje y trastero, garantizando la comodidad y el orden en tu hogar. <br/>Cada espacio ha sido cuidadosamente proyectado para ofrecer un ambiente acogedor y práctico. Las estancias principales se abren al exterior a través de grandes ventanales, favoreciendo la entrada de luz y creando una sensación de amplitud y bienestar. Los materiales y acabados han sido seleccionados para ofrecer durabilidad, elegancia y fácil mantenimiento, con suelos de parqué sintético, pavimentos cerámicos en zonas húmedas y carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento. <br/>El confort diario está asegurado gracias a la instalación de calefacción por radiadores, la preinstalación de aire acondicionado y la producción de agua caliente mediante sistema de aerotermia, una solución eficiente y sostenible que reduce el consumo energético. <br/>Las cocinas se entregan amuebladas y equipadas con horno, vitrocerámica y campana extractora, con muebles modulares de líneas actuales, tiradores en acero inoxidable y amplio espacio de almacenamiento. Los baños incorporan muebles suspendidos, grifería monomando y pavimentos de gres porcelánico, combinando funcionalidad y estilo. <br/>El edificio cuenta con un garaje de acceso automatizado, zonas comunes cuidadas y sistemas de seguridad y protección contra incendios conforme a la normativa vigente. <br/>Vivir en Alfarràs significa disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercanía de todos los servicios, con buena conexión por carretera hacia Lérida y las principales localidades de la comarca. <br/>Una promoción pensada para ofrecerte bienestar, calidad y eficiencia en cada rincón. <br/>¡No dejes pasar la oportunidad de hacer de Alfarràs tu nuevo hogar!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables reales. La prima es alta incluso para obra nueva: no hay evidencia de que los acabados premium o la ubicación justifiquen un diferencial tan amplio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar a Aliseda para concertar visita física y verificar estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.