Vivienda en venta en Alfarràs: Ronda Sud

Alfarràs · vivienda · 153 m²

Precio de venta bancario (178.000 €) está un 68 % por encima del valor de mercado estimado (105.800 €); ocupación y cargas desconocidas, aunque el estado es excelente y es obra nueva.

Referencia: ALISEDA-VTR0200317056

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble es una vivienda de obra nueva en excelente estado (score 95), pero su precio bancario de 178.000 € está claramente desalineado con el mercado local: el valor medio comparable en Alfarràs es 105.800 €.

La diferencia de 72.000 € no está justificada por características únicas ni por datos de tasación.

Ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgos legales y operativos moderados.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si hay deudas previas que el comprador asumirá y si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente.
Estatus de posesión real
Afecta inmediatamente la disponibilidad del inmueble y posibles costes de desalojo.

17 Idealista comps en Alfarràs; marketPricePerM2 = 691,60 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria
P1
Consultar con notario sobre viabilidad de financiación hipotecaria
P1
Solicitar documentación de la promoción: licencias, certificados de fin de obra y cédula de habitabilidad

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / obra nueva: Fotos y descripción confirman acabados de alta calidad, diseño moderno, instalaciones eficientes (aerotermia, aire acond
  • Ubicación consolidada: Promoción en entorno tranquilo y bien comunicado de Alfarràs, con servicios básicos accesibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En un entorno tranquilo y bien comunicado, nace esta promoción de viviendas de obra nueva en Calle Ronda Sud, Alfarràs (Lérida). Un conjunto residencial pensado para quienes buscan calidad, funcionalidad y estilo en su día a día. <br/>Las viviendas, de 3 y 4 dormitorios, destacan por sus amplios espacios interiores, luminosidad natural y un diseño que combina estética moderna con eficiencia energética. Cada una dispone de balcón o terraza, plaza de garaje y trastero, garantizando la comodidad y el orden en tu hogar. <br/>Cada espacio ha sido cuidadosamente proyectado para ofrecer un ambiente acogedor y práctico. Las estancias principales se abren al exterior a través de grandes ventanales, favoreciendo la entrada de luz y creando una sensación de amplitud y bienestar. Los materiales y acabados han sido seleccionados para ofrecer durabilidad, elegancia y fácil mantenimiento, con suelos de parqué sintético, pavimentos cerámicos en zonas húmedas y carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento. <br/>El confort diario está asegurado gracias a la instalación de calefacción por radiadores, la preinstalación de aire acondicionado y la producción de agua caliente mediante sistema de aerotermia, una solución eficiente y sostenible que reduce el consumo energético. <br/>Las cocinas se entregan amuebladas y equipadas con horno, vitrocerámica y campana extractora, con muebles modulares de líneas actuales, tiradores en acero inoxidable y amplio espacio de almacenamiento. Los baños incorporan muebles suspendidos, grifería monomando y pavimentos de gres porcelánico, combinando funcionalidad y estilo. <br/>El edificio cuenta con un garaje de acceso automatizado, zonas comunes cuidadas y sistemas de seguridad y protección contra incendios conforme a la normativa vigente. <br/>Vivir en Alfarràs significa disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercanía de todos los servicios, con buena conexión por carretera hacia Lérida y las principales localidades de la comarca. <br/>Una promoción pensada para ofrecerte bienestar, calidad y eficiencia en cada rincón. <br/>¡No dejes pasar la oportunidad de hacer de Alfarràs tu nuevo hogar!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La mayoría de las viviendas similares en Alfarràs se venden entre 95.000 € y 116.000 €. El valor por m² del inmueble (1.163 €/m²) duplica la mediana de mercado (692 €/m²).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.