Vivienda en venta en Alfarràs: Ronda Sud

Alfarràs · vivienda · 151 m²

Precio de venta bancario (188.000 €) está un 80 % por encima del valor de mercado estimado (104.400 €); se requiere verificar ocupación, cargas y titularidad antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200317057

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 188.000 € es claramente superior al valor de mercado estimado (104.400 €), con un desfase del 80 %.

Aunque la vivienda está en excelente estado y es de obra nueva, la falta de datos legales básicos —nota simple, confirmación de ocupación y cargas— impide evaluar si el desfase refleja riesgos reales o simplemente una estrategia de precio inicial.

No se recomienda presentar oferta alguna hasta obtener la nota simple y realizar una visita física.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si el banco tiene capacidad de venta.
Plaza de garaje y trastero incluidos
La descripción menciona plaza y trastero, pero no se especifica si están incluidos en el precio ni su titularidad independiente.

17 Idealista comps en Alfarrás; median €/m² = 692

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. En obra nueva, puede estar vacía, pero también podría tener ocupación ilegal o arrendatarios no declarados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, pueden existir cargas anteriores no canceladas que recaigan sobre el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
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Contactar a Aliseda para solicitar visita física y ficha técnica completa
P1
Consultar al notario sobre posibilidad de hipoteca Sabadell u otra entidad

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción indican vivienda de obra nueva, acabados premium y listos para ocupar inmediatamente.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En un entorno tranquilo y bien comunicado, nace esta promoción de viviendas de obra nueva en Calle Ronda Sud, Alfarràs (Lérida). Un conjunto residencial pensado para quienes buscan calidad, funcionalidad y estilo en su día a día. <br/>Las viviendas, de 3 y 4 dormitorios, destacan por sus amplios espacios interiores, luminosidad natural y un diseño que combina estética moderna con eficiencia energética. Cada una dispone de balcón o terraza, plaza de garaje y trastero, garantizando la comodidad y el orden en tu hogar. <br/>Cada espacio ha sido cuidadosamente proyectado para ofrecer un ambiente acogedor y práctico. Las estancias principales se abren al exterior a través de grandes ventanales, favoreciendo la entrada de luz y creando una sensación de amplitud y bienestar. Los materiales y acabados han sido seleccionados para ofrecer durabilidad, elegancia y fácil mantenimiento, con suelos de parqué sintético, pavimentos cerámicos en zonas húmedas y carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento. <br/>El confort diario está asegurado gracias a la instalación de calefacción por radiadores, la preinstalación de aire acondicionado y la producción de agua caliente mediante sistema de aerotermia, una solución eficiente y sostenible que reduce el consumo energético. <br/>Las cocinas se entregan amuebladas y equipadas con horno, vitrocerámica y campana extractora, con muebles modulares de líneas actuales, tiradores en acero inoxidable y amplio espacio de almacenamiento. Los baños incorporan muebles suspendidos, grifería monomando y pavimentos de gres porcelánico, combinando funcionalidad y estilo. <br/>El edificio cuenta con un garaje de acceso automatizado, zonas comunes cuidadas y sistemas de seguridad y protección contra incendios conforme a la normativa vigente. <br/>Vivir en Alfarràs significa disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercanía de todos los servicios, con buena conexión por carretera hacia Lérida y las principales localidades de la comarca. <br/>Una promoción pensada para ofrecerte bienestar, calidad y eficiencia en cada rincón. <br/>¡No dejes pasar la oportunidad de hacer de Alfarràs tu nuevo hogar!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en viviendas comparables de Alfarràs. La mayoría de los comparables están entre 95.000 € y 116.000 €; tres outliers distorsionan la media alta, pero el valor mediano es coherente con el cálculo de €/m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar a Aliseda para solicitar visita física y ficha técnica completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.