Inmueble en venta en Alfarràs: Ronda Sud

Alfarràs · local comercial · 298 m²

Precio de venta fijo (135.000 €) está un 18 % por encima del valor de mercado estimado (114.500 €); estado impecable y obra nueva justifican parte de la prima, pero hay margen para negociar un -5 % a -10 %.

Referencia: ALISEDA-VTR0200317061

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

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El local está en venta directa por Aliseda a 135.000 €, un 18 % por encima del valor de mercado estimado (114.500 €) basado en 11 comparables de Idealista en Alfarràs.

Las fotos y descripción confirman estado 'obra nueva y turnkey' (puntuación 95/100), lo que explica parte de la prima, pero no toda.

El principal riesgo es la ocupación desconocida y la falta de verificación registral: se requiere nota simple actualizada y visita física antes de ofrecer.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
En venta directa bancaria, cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador.
Licencia de primera ocupación y documentación técnica
Sin licencia, no se puede inscribir ni obtener suministros oficiales; impide uso legal del local.

11 comparables Idealista en ALFARRÀS; precio medio €/m² = 384,11

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente; debe verificarse mediante nota simple y visita física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Programar visita presencial al local
P1
Solicitar copia de la licencia de primera ocupación y certificado final de obra
P1
Consultar con notario o gestor sobre viabilidad de financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman acabados nuevos, materiales de calidad, instalaciones completas y ausencia total de deteri
  • Obra nueva con certificaciones implícitas: Descripción detallada de aerotermia, carpintería de aluminio con doble acristalamiento y preinstalación de aire acondici

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En un entorno tranquilo y bien comunicado, nace esta promoción de viviendas de obra nueva en Calle Ronda Sud, Alfarràs (Lérida). Un conjunto residencial pensado para quienes buscan calidad, funcionalidad y estilo en su día a día. <br/>Las viviendas, de 3 y 4 dormitorios, destacan por sus amplios espacios interiores, luminosidad natural y un diseño que combina estética moderna con eficiencia energética. Cada una dispone de balcón o terraza, plaza de garaje y trastero, garantizando la comodidad y el orden en tu hogar. <br/>Cada espacio ha sido cuidadosamente proyectado para ofrecer un ambiente acogedor y práctico. Las estancias principales se abren al exterior a través de grandes ventanales, favoreciendo la entrada de luz y creando una sensación de amplitud y bienestar. Los materiales y acabados han sido seleccionados para ofrecer durabilidad, elegancia y fácil mantenimiento, con suelos de parqué sintético, pavimentos cerámicos en zonas húmedas y carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento. <br/>El confort diario está asegurado gracias a la instalación de calefacción por radiadores, la preinstalación de aire acondicionado y la producción de agua caliente mediante sistema de aerotermia, una solución eficiente y sostenible que reduce el consumo energético. <br/>Las cocinas se entregan amuebladas y equipadas con horno, vitrocerámica y campana extractora, con muebles modulares de líneas actuales, tiradores en acero inoxidable y amplio espacio de almacenamiento. Los baños incorporan muebles suspendidos, grifería monomando y pavimentos de gres porcelánico, combinando funcionalidad y estilo. <br/>El edificio cuenta con un garaje de acceso automatizado, zonas comunes cuidadas y sistemas de seguridad y protección contra incendios conforme a la normativa vigente. <br/>Vivir en Alfarràs significa disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercanía de todos los servicios, con buena conexión por carretera hacia Lérida y las principales localidades de la comarca. <br/>Una promoción pensada para ofrecerte bienestar, calidad y eficiencia en cada rincón. <br/>¡No dejes pasar la oportunidad de hacer de Alfarràs tu nuevo hogar!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es claramente superior al rango de mercado observado en viviendas similares de la zona. La prima se explica parcialmente por la condición de obra nueva y acabados premium, pero no justifica una sobrevaloración del 18 %.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.