Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse

Sevilla · vivienda · 80 m²

Precio de venta (496.000 €) es un 138 % superior al valor de mercado estimado (209.000 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y condiciones legales antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200319458

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece como obra nueva en una ubicación estratégica, con estado renovado confirmado (puntuación 95/100), pero su precio de 496.000 € es 138 % superior al valor de mercado estimado (209.000 €) basado en 8 comparables reales de Idealista.

No hay datos sobre cargas, ocupación, licencias ni garantías de entrega.

La falta de transparencia registral y jurídica impide evaluar riesgos reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estatus legal y registral del inmueble
En obra nueva, la finca puede no estar inscrita aún o tener cargas del promotor; afecta directamente la seguridad jurídica y financiación.
Plazo y garantías de entrega
Sin fecha firme de entrega ni garantías bancarias, existe riesgo de demora indefinida o impago de arras.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral y útil pueden diferir; afecta valoración, tasación y costes de impuestos.

8 Idealista comps en San Juan de Aznalfarache y Sevilla; marketPricePerM2 = 2.609 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes o arrendatarios. En obra nueva, esto puede implicar riesgos de entrega diferida o litigios con promotor.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En obra nueva, pueden existir cargas del promotor o garantías bancarias vinculadas.
Edificio antiguo — estado incierto
La descripción indica 'obras iniciadas', pero no se aporta certificación de licencia de obra, situación registral ni plazo de entrega. Riesgo de retrasos o incumplimiento contractual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar a Aliseda para solicitar documentación del proyecto: licencia de obra, cronograma y garantías bancarias
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un desarrollo con garantía de construcción (Fondo de Garantía de Vivienda Nueva)

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 95/100): Fotos y observaciones indican acabados de alta calidad, edificio moderno y bien mantenido — sin necesidad de reforma inm

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING<br/><br/>Los Remedios, Sevilla<br/><br/>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.<br/>- OBRAS INICIADAS -<br/><br/>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.<br/><br/>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.<br/><br/>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.<br/><br/>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.<br/><br/>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.<br/><br/>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.<br/><br/>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.<br/><br/>Características básicas<br/><br/>Edificio de nueva planta<br/><br/>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios<br/><br/>Zonas comunes<br/><br/>Ascensor<br/><br/>Zonas verdes<br/><br/>Piscina<br/><br/>Gimnasio<br/><br/>Parking<br/><br/>Certificado energético del edificio terminado<br/><br/>Consumo: A<br/><br/>Emisiones: A<br/><br/>Ubicación<br/><br/>Calle Graham Bell, 5<br/><br/>Barrio Los Remedios - Triana<br/><br/>Sevilla capital, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para viviendas comparables en la zona. La diferencia no se explica por ubicación privilegiada ni por estado renovado, ya que los comparables incluyen zonas cercanas y el valor por m² del inmueble (6.200 €/m²) duplica el

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Aliseda para solicitar documentación del proyecto: licencia de obra, cronograma y garantías bancarias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.