Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse

Sevilla · vivienda · 55 m²

Obra nueva de 55 m² a 5.382 €/m², más del doble del promedio de zona; requiere justificación de precio premium antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200319500

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar: Obra nueva 55 m² Los Remedios — precio 2× mercado

Obra nueva de 55 m² en Los Remedios (Sevilla) a 296.000 € (5.382 €/m²), más del doble del promedio de la zona (~2.609 €/m² según 50 comps de Idealista).

El producto tiene acabados premium (piscina, gym) y ubicación consolidada, pero el sobreprecio exige comps de obra nueva equivalente para validarlo.

La condición física es excelente (95/100), lo que reduce riesgo de reforma.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Comps de obra nueva en la zona
Sin comps de producto equivalente no se puede validar si 5.382 €/m² es razonable o excesivo
Planta, orientación y vistas del piso concreto
El precio de obra nueva varía mucho según planta y orientación dentro de la misma promoción
Fecha de entrega y garantía de acabados
Obras iniciadas = fecha de entrega incierta; retrasos frecuentes en obra nueva

50 Idealista comps en Sevilla (celda idealista_cell), mediana €/m² ≈ 2.609 €/m²; Superficie declarada: 55 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
El precio pedido es ~2× la media de mercado de la zona para viviendas de superficie comparable. Sin comps específicos de obra nueva premium, no se puede validar el sobreprecio.
Ocupación no confirmada
Obra nueva con obras iniciadas, pero no hay confirmación de entrega libre de ocupantes. Verificar antes de reservar.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada y zonas comunitarias, pero no interior del piso concreto. Es necesario visitar el inmueble y verificar acabados reales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni referencia catastral. En obra nueva debe verificarse la declaración de obra nueva y división horizontal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar al agente ficha técnica completa y plano del inmueble concreto
P0
Pedir lista de precios por tipología y planta al promotor NODIS
P1
Buscar comps de obra nueva activa en Los Remedios / Triana en Idealista y Fotocasa
P1
Agendar visita a la promoción y a la zona

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable — obra nueva: Fachada moderna, zonas comunitarias con piscina y gym de alta calidad. El score de condición física es 95/100.
  • Ubicación privilegiada: Entre Los Remedios y Triana, zona consolidada de Sevilla con excelente conectividad y servicios. Cercanía al Parque de l
  • Ownership FULL: Propiedad plena, sin cargas conocidas de usufructo ni compartido.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING<br/><br/>Los Remedios, Sevilla<br/><br/>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.<br/>- OBRAS INICIADAS -<br/><br/>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.<br/><br/>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.<br/><br/>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.<br/><br/>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.<br/><br/>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.<br/><br/>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.<br/><br/>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.<br/><br/>Características básicas<br/><br/>Edificio de nueva planta<br/><br/>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios<br/><br/>Zonas comunes<br/><br/>Ascensor<br/><br/>Zonas verdes<br/><br/>Piscina<br/><br/>Gimnasio<br/><br/>Parking<br/><br/>Certificado energético del edificio terminado<br/><br/>Consumo: A<br/><br/>Emisiones: A<br/><br/>Ubicación<br/><br/>Calle Graham Bell, 5<br/><br/>Barrio Los Remedios - Triana<br/><br/>Sevilla capital, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar al agente ficha técnica completa y plano del inmueble concreto. Pedir lista de precios por tipología y planta al promotor NODIS.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.